「横浜市での土地売却相場はいくら？」
「横浜市で土地を売却する際のポイントは？」
横浜市は都内へのアクセスが良く、都市機能も充実していることから住宅街として住みやすいと人気のエリアです。最近の首都圏の土地価格は過去20年で見ても高い水準にあり、土地売却には絶好の機会といえます。
横浜市で土地売却を検討している方は逃してはいけないタイミングです。しかし、ただ焦って売却活動をしては、想定より低い価格での売却になったりといいことはありません。しっかりと土地売却について知っておくことが重要です。
そこで本記事では、横浜市での土地売却相場や土地売却を失敗しないポイントについて解説します。数千万という莫大な金額がかかるため、これから土地売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
また以下のページでは横浜市で不動産売却に強いおすすめ会社を紹介しています。横浜市内の物件を売却したい、今後売却を検討しているといった方は、以下のページも参考にしてみてください。
横浜市の土地売却価格相場
まずは、横浜市の土地売却価格相場を見ていきましょう。横浜市の土地売却の相場価格は、6,762万円となっており、平均坪単価は85万円です。
中でも、1㎡あたりの売却価格が最も高いエリアは西区であり、平均坪単価よりも157万円高い242万円になります。横浜市はエリアによって平均売却価格が異なるため、あなたの売却予定のエリアの価格相場を調べてみましょう。
また、売却する土地の状況や依頼する売却会社によっても売却価格は変わります。あくまでも目安として参考にしてください。
横浜市の土地売却を失敗しない3つのポイント
ここでは、横浜市の土地売却を失敗しないポイントを紹介します。大事なポイントは以下の3つです。
それぞれ以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
1社で判断しない
1つ目のポイントは、1社で判断しないことです。土地売却の際には複数の会社から売却価格を査定してもらい、比較をした上で依頼先を決めることが重要になります。
なぜなら、売却会社によって査定額や得意としているエリア、自社広告媒体の有無などが異なるためです。中には、過去の事例を確認するだけの簡単な査定しかしない会社もあります。
土地売却で損することのないように、あなたが納得のいく会社に出会うまで比較するようにしましょう。
口コミ・実績を見る
2つ目のポイントは、口コミ・実績を見ることです。口コミには、ホームページには載っていない会社の本当の姿を知れるというメリットがあります。
事前に口コミを確認することでトラブルを防ぐことが可能です。また、実績を見ることで売却会社の営業力をある程度判断できます。実績が豊富なら独自のネットワークによって顧客を抱えている可能性もあるため、候補の会社の実績は必ず確認しておくことがおすすめです。
高すぎる査定額に注意
3つ目のポイントは、高すぎる査定額に注意することです。住宅会社には、売却を1社のみに任せる専任媒介契約を結ぶために他社よりも高い査定額を提示する会社もあります。
しかし、高額査定を出した会社がその査定額で売却してくれるとは限りません。高額査定が出たら、しっかりと査定額に根拠があるのかを確認するようにしましょう。
具体的な売却方法やターゲット像、競合となりうる物件と比較した上での査定額なのかどうかをみておくことがおすすめです。
土地売却時の2つの注意点
ここでは、土地売却時の注意点を紹介します。注意すべきポイントは以下の2つです。
それぞれ以下で詳しく解説するため、必ずチェックしておきましょう。
売出し期間にはゆとりを持つ
1つ目の注意点は、売出し期間にはゆとりを持つことです。焦って売却活動を行うと、買主との交渉の時間が十分に取れず、価格交渉が不利に進んでしまう可能性があります。
少しでも高い利益を上げるために、売出し期間を最低でも4ヶ月はとるようにしましょう。また、売り出すタイミングを選ぶことも重要です。
売れにくいタイミングで売り出しても高い利益を望むことはできません。引越しなどのイベントが集中する1月〜3月あたりを目安に売り出すようにしましょう。
売却時にかかる費用を知る
2つ目の注意点は、売却時にかかる費用を知ることです。土地売却では、売却額がそのまま全部手に入るということはありません。
一般的な仲介業者を通しての売却の場合、印紙代と仲介手数料が必ずかかってきます。
印紙代は1,000万円〜5,000万円の場合は1万円、仲介手数料は売買契約時と引き渡し時に50％ずつ払うことが一般的です。また、仲介手数料は以下のように上限額が決められています。
「売買価格」×3％＋6万円＋消費税
他にも、所得税などの税金や、状況次第で追加広告費や残置物処分・解体費用などがかかることもあるため注意しましょう。
横浜市での不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは1993年に設立した会社であり、横浜市や川崎市を中心に地域密着のサービスを展開しています。
約30年のあいだ地域密着のサービスを展開しているため、同業者や各種専門企業、行政機関との強いつながりを持っていることが特徴です。様々な繋がりがあることで横浜市周辺の多数の顧客から不動産探しの依頼を獲得でき、的確で迅速な売却サポートを可能としています。
また、ベンハウスではファイナンシャルプランナーが無料相談にのってくれるため、初めての土地売却で不安な方でも安心です。
口コミ
先日こちらで仲介していただきました。まだ若い営業さんですが、別の不動産屋さんのベテランの方よりとても詳しく、物件の注意して見なくてはいけないところや、デメリットを先に説明していただけました。とても信頼のできる方で、安心して取引ができました。
引用元：マンションコミュニティ
土地売却を成功させるには、担当者がどれだけ土地の知識に精通しているかがとても重要です。その点、ベンハウスは安心できるといえるでしょう。
ベンハウスについて詳しく知りたい方は以下の記事もあわせてご覧ください。
まとめ
本記事では、横浜市での土地売却相場や土地売却を失敗しないポイントについて解説しました。土地売却は何度も経験するようなことではなく、初めて経験する方がほとんどです。
そのため、あとで後悔しないためにも事前に土地売却価格の相場や注意点を理解しておくようにしましょう。また、本記事で紹介したベンハウスは信頼できる会社です。
横浜市で土地売却を検討している方は、ぜひ気軽に問い合わせてみてください。あなたが信頼できると感じた会社があれば依頼してみましょう。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
