「横浜市の不動産売却相場はどれくらい？」
「高く売るためのポイントはある？」
不動産を売却する際は周辺地域の相場を知ることでおおよその売却価格が予測できます。また、相場を知ることで売りに出す価格を決める際にも役立てられるでしょう。
そこで、本記事では横浜市の不動産売却相場から高く売却する方法まで紹介していきます。
ほかにも以下では当メディアが厳選した横浜市でおすすめできる不動産会社を紹介しています。あわせてチェックしてください。
横浜市の不動産売却相場
まずは実際に2021年度に成約された不動産売却相場を紹介していきます。
横浜市各地区のマンションと戸建て住宅それぞれの売却相場になります。
まずは、あなたの売却予定物件がどれくらいで売却できるかチェックしてみましょう。
マンション売却相場
まず、マンション売却相場は以下の表になります。
| 所在地 | 件数(件) | ㎡単価(万円/㎡) | 価格(万円) | 専有面積（㎡） | 築年(年･中古のみ） | 取扱高(億円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 464 | 49.44 | 3,139 | 63.49 | 21.38 | 145.7 |
| 横浜市神奈川区 | 301 | 60.80 | 3,722 | 61.21 | 22.15 | 112.0 |
| 横浜市西区 | 290 | 85.90 | 4,860 | 56.57 | 19.50 | 140.9 |
| 横浜市中区 | 360 | 75.52 | 4,451 | 58.94 | 21.84 | 160.2 |
| 横浜市南区 | 218 | 42.22 | 2,376 | 56.28 | 26.72 | 51.8 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 192 | 36.72 | 2,426 | 66.06 | 27.17 | 46.6 |
| 横浜市磯子区 | 249 | 37.80 | 2,552 | 67.51 | 28.05 | 63.5 |
| 横浜市金沢区 | 233 | 30.62 | 2,282 | 74.52 | 29.79 | 53.2 |
| 横浜市港北区 | 504 | 57.86 | 3,843 | 66.41 | 23.04 | 193.7 |
| 横浜市戸塚区 | 322 | 44.75 | 3,249 | 72.62 | 22.54 | 104.6 |
| 横浜市港南区 | 206 | 38.39 | 2,721 | 70.87 | 28.12 | 56.0 |
| 横浜市旭区 | 178 | 29.71 | 1,981 | 66.68 | 32.99 | 35.3 |
| 横浜市緑区 | 185 | 35.94 | 2,483 | 69.09 | 30.29 | 45.9 |
| 横浜市瀬谷区 | 35 | 31.73 | 2,266 | 71.42 | 26.02 | 7.9 |
| 横浜市栄区 | 92 | 36.39 | 2,788 | 76.62 | 28.23 | 25.7 |
| 横浜市泉区 | 67 | 37.85 | 2,837 | 74.96 | 27.44 | 19.0 |
| 横浜市青葉区 | 385 | 54.60 | 3,919 | 71.79 | 25.84 | 150.9 |
| 横浜市都筑区 | 286 | 55.05 | 4,398 | 79.89 | 19.23 | 125.8 |
上記の表のように、約2,000万円から4,000万円前後で売却されていることがわかります。平均売却価格は3,369万円です。
また、一番相場が高い地域は横浜市西区の4,860万円となります。
戸建て売却相場
つぎに、戸建住宅の売却相場は以下の表のとおりです。
| 所在地 | 件数(件) | 価格 (万円) | 土地面積 (㎡) | 建物面積 (㎡) | 築年 (年） | 取扱高(億円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 109 | 3,664 | 121.02 | 100.47 | 19.34 | 39.9 |
| 横浜市神奈川区 | 85 | 4,316 | 118.36 | 107.04 | 18.90 | 36.7 |
| 横浜市西区 | 17 | 5,335 | 123.22 | 113.00 | 10.75 | 9.1 |
| 横浜市中区 | 43 | 5,839 | 144.33 | 118.84 | 22.43 | 25.1 |
| 横浜市南区 | 93 | 2,821 | 110.23 | 93.23 | 23.75 | 26.2 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 104 | 3,217 | 129.38 | 96.16 | 18.31 | 33.5 |
| 横浜市磯子区 | 55 | 3,199 | 152.55 | 106.45 | 22.56 | 17.6 |
| 横浜市金沢区 | 91 | 3,427 | 170.19 | 106.47 | 24.03 | 31.2 |
| 横浜市港北区 | 131 | 4,965 | 103.38 | 101.62 | 15.99 | 65.0 |
| 横浜市戸塚区 | 139 | 3,448 | 139.47 | 102.26 | 20.32 | 47.9 |
| 横浜市港南区 | 108 | 3,203 | 128.45 | 99.08 | 22.96 | 34.6 |
| 横浜市旭区 | 123 | 3,446 | 126.46 | 100.00 | 17.71 | 42.4 |
| 横浜市緑区 | 73 | 4,007 | 146.74 | 102.29 | 14.69 | 29.3 |
| 横浜市瀬谷区 | 60 | 3,291 | 135.36 | 103.41 | 19.10 | 19.7 |
| 横浜市栄区 | 48 | 3,422 | 171.71 | 111.66 | 22.73 | 16.4 |
| 横浜市泉区 | 79 | 4,058 | 153.72 | 109.09 | 20.74 | 32.1 |
| 横浜市青葉区 | 230 | 6,139 | 178.44 | 123.47 | 23.54 | 141.2 |
| 横浜市都筑区 | 91 | 5,804 | 163.82 | 117.85 | 17.22 | 52.8 |
上記のようになります。横浜市全体の平均売却価格は3,499万円です。
また、一番相場が高い地域は横浜市青葉区の6,139万円となります。
不動産の売却相場をチェックする際に注意したいポイント
ここからは、不動産の売却相場をチェックする際に注意しておきたいポイントについて紹介していきます。紹介するのは以下の3つです。
それぞれの注意点を理解して適正価格で売却を開始しましょう。
掲載価格で売却できるわけではない
1つ目の注意したいポイントは、必ず掲載価格で売却できるわけではないという点です。
掲載する際の価格は不動産会社と相談した上で相場を考慮した『希望価格』になります。そのため、必ず掲載時の価格で売却できるわけではありません。
また、買い手から価格交渉されたり、問い合わせがないために掲載価格を徐々に下げていくなどの値下げも必要になってきます。
リノベ物件は価格が上昇する
2つ目の注意したいポイントは、リノベ物件は価格が上昇するという点です。
売却相場をみて掲載価格を決める際に、リノベ物件だった場合は価格を少しあげても売れる可能性は高いでしょう。
また、リノベしていない場合は、物件情報サイトでリノベを除いた物件を検索して周辺相場をチェックしてください。
複数の不動産会社を比較する
3つ目の注意したいポイントは、複数の不動産会社を比較するという点です。
特に物件の査定は、必ず複数社で依頼しましょう。物件の相場帯をより確実にイメージできます。
しかし、一番高額の査定を出してきた不動産会社へ査定額だけを見て依頼するのは危険です。周辺地域の相場を理解していなかったりと、サポート面や販売力などを考慮して不動産会社を選択しましょう。
不動産を高く売却するための方法3選
ここからは、不動産をより高い価格で売却するためにできる事を紹介します。今回紹介するのは、以下の3つです。
それぞれのポイントを意識して売却活動を進めることでより高く売却できるでしょう。
期間に余裕を持たせておく
まずは、売却期間に余裕を持たせておきましょう。
急な事情による売却でない限り、最低でも3から6ヶ月程度は余裕をもっておきましょう。
期間に余裕があると、値下げ交渉されても、他の買い手をゆっくりと探しながら希望価格で売却できるように進められます。
時期を見計らう
次に、売却時期を見計らって売却しましょう。
高く売るためには、物件を買いたい人がたくさん居る時期に売却活動をしたほうがいいでしょう。
そのため、一般的におすすめできる時期は1月から3月の引っ越しや転勤などの引っ越しシーズンのタイミングです。
引っ越しシーズンに売却活動ができるように、11月頃から不動産会社の選定や査定などをスタートさせておきましょう。
横浜市で経験豊富な不動産会社へ依頼する
最後は、横浜市で不動産売却経験が豊富な不動産会社へ依頼しましょう。
不動産会社は得意としている地域が各社異なります。そのため、あなたが売却する物件のエリアに精通している不動産会社へ依頼しましょう。
経験豊富であり、エリアへ精通していることで、物件の価値を的確に見抜けます。また、売却営業の際にも地域の魅力や特徴について紹介できるため、より売却がスムーズで価値を下げることなく売却ができるでしょう。
横浜市で不動産売却を依頼するなら『ベンハウス』
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 平成5年 6月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは横浜市で30年以上にわたり不動産仲介をしてきた不動産会社になります。
不動産売却における実績もHPに掲載しており、どの売却事例も1ヶ月から3ヶ月と早期売却できています。
また、ベンハウスにはファイナンシャルプランナーなどの専門知識を有したスタッフも在籍しており、各種ローンや住宅買い替えなどの相談にも対応しています。
不動産売却に関して少しでも悩んでいる方は一度相談してみましょう。
ベンハウスについて詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてチェックしてください。
まとめ
ここまで、横浜市の不動産売却相場から不動産の価値を下げずに売却する方法などについて紹介してきました。
横浜市におけるマンションの平均売却相場は3,369万円で、戸建住宅平均売却相場は3,499万円になります。
また、不動産の相場をチェックする際に注意したいポイントは以下の3つでした。
- 掲載価格で売却できるわけではない
- リノベ物件は価格が上昇する
- 複数の不動産会社を比較する
ほかにも、高く売却するためにできる、紹介した内容は以下の3つでした。
- 期間に余裕を持たせておく
- 時期を見計らう
- 横浜市で経験豊富な不動産会社へ依頼する
本記事を参考に、横浜市での不動産売却を成功させましょう。
さらに、不動産売却についてまだ分からないことや不安な点がある方、不動産売却査定を依頼したい方は一度ベンハウスへ相談してください。
本記事が少しでもあなたの助力になれば幸いです。
