不動産売却は数千万という莫大なお金が動く取引です。物件を売却する理由は人それぞれですが、間違いなく人生におけるビッグイベントのひとつと言えます。
不動産売却では数千万単位のお金が動くからこそ、少しでも高く、良い結果にしたいと思う方がほとんどでしょう。しかし、難しくて複雑なために思ったように進まず、ましてや相談したくても誰に相談していいのかわからないという方もいるはず。
不動産売却における相談窓口は、解決したい内容によって異なります。適切な相手に相談できればスムーズかつ安全な売却を実現することが可能です。
そこで本記事では、不動産売却における悩みの分野ごとに最適な相談先を紹介します。不動産売却を満足のいくカタチで終わらせるためにも、ぜひ参考にしてください。
また以下の記事では不動産売却に関する基礎知識を網羅的に解説しています。これから不動産の売却を検討している方は、以下の記事も合わせてチェックしてみてください。
不動産売却の悩みの分野ごとに最適な相談先7選
さっそく、不動産売却の悩みの分野ごとに最適な相談先について解説します。今回紹介するのは以下の7つの相談先です。
| 項目 | 相談先 |
|---|---|
| 売却に関する悩み | 不動産会社 |
| 登記に関する悩み | 司法書士 |
| 税金に関する悩み | 税理士 |
| 確定申告に関する悩み | 税務署 |
| 測量や境界に関する悩み | 土地家屋調査士 |
| 法律に関する悩み | 弁護士 |
| 土地の価値に関する悩み | 不動産鑑定士 |
以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
売却に関する相談は不動産会社
売却に関する悩みは不動産会社に相談しましょう。不動産売却をするうえで最も関わることになるのが不動産会社です。
物件の査定や売却活動、買主とのマッチングに至るまでのほとんどを不動産会社が担当します。そのため、売却に関する悩みは不動産会社に相談することが最適です。
税理士や司法書士に依頼するようなことでも、初歩的な内容であれば不動産会社が解決してくれます。悩み事があればまずは、不動産会社に相談しましょう。
登記に関する相談は司法書士
登記に関する悩みは司法書士に相談しましょう。不動産売却の際には、抵当権抹消登記や物件の所有者移転登記などの手続きをする必要があります。
登記に関することはあまり経験することではないため、その分野の専門家である司法書士に相談することが最適です。また、不動産会社を通さずに不動産を個人売買するケースでは、司法書士に引き渡しの立ち合いを依頼することもできます。
司法書士に依頼すればトラブルのない安全な取引が可能です。
税金に関する相談は税理士
税金に関する悩みは税理士に相談しましょう。不動産売却をした際に利益が発生した場合、譲渡所得税と言われる税金を払う必要があります。
税金のルールは複雑であり、簡単に理解できるものではありません。特に譲渡所得の計算は難しく、取得費の計算や特例の適用など専門家の意見を聞いた方が良いことがあり、税理士に相談することが最適です。
税理士に相談する際に事務所へ行くと安くない費用が発生します。そのため、自治体が主催する無料相談会を利用するのがおすすめです。
確定申告に関する相談は税務署
確定申告に関する悩みは税務署に相談しましょう。不動産売却で利益が発生した場合には確定申告をする必要があります・
確定申告についてわからないことは、確定申告を扱う税務署に相談することが最適です。また、国税庁電話相談センターでも確定申告についての相談ができます。
税理士に依頼する内容かどうか分からない場合や確定申告の簡単な相談をしたい際におすすめです。また、国税庁のホームページには『税についての相談窓口』が設けられており、電話だけでなくチャットボットでも相談できます。ぜひ活用してみましょう。
測量や境界に関する相談は土地家屋調査士
測量や境界に関する悩みは土地家屋調査士に相談しましょう。土地を売却する際に多く発生するトラブルは、境界に関するトラブルです。
売却しようとしている土地の境界が確定していない場合は、土地家屋調査士に依頼して境界を確定させた『測量図』を作成してもらいましょう。境界が確定していなくても、買主が同意していれば問題はありません。
しかし、あとでトラブルになることが多いため、売却前にしっかりと準備しておくことがおすすめです。
法律に関する相談は弁護士
法律に関する悩みは弁護士に相談しましょう。不動産売却の際に、買主が売買契約書の中身と異なる行動をするなどによってトラブルになった場合には、弁護士に相談するのが最適です。
他にも、所有権や登記に関する相談や土地の上に所有者不明の車が残置されているというようなトラブルも弁護士に相談するといいでしょう。弁護士への相談費用は高いですが、法律上のトラブルがあればほとんどのことに対応してもらえます。
弁護士会が主催する相談サービスを利用すると、比較的安く相談できるためおすすめです。
土地の価値に関する相談は不動産鑑定士
土地の価値に関する悩みは不動産鑑定士に相談しましょう。不動産売却では不動産会社に査定をしてもらいますが、不動産鑑定士に不動産の価値を鑑定してもらうこともできます。
不動産鑑定士の査定は不動産会社よりも精度が高く、発行される『不動産鑑定評価書』は公的な書類として使用できるほど根拠が強いです。不動産鑑定には約1ヶ月かかりますが、適正価格での売却に役立つため利用してみましょう。
横浜市での不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは約30年の歴史を持ち、横浜市・川崎市を中心にサービスを展開しています。
お客様第一のスタッフ対応を大切にしており、長年で構築したネットワークを使って迅速かつ安全な売却サポートをできることが特徴です。実際に、さまざまな企業や機関と連携することで、横浜市周辺の多数の顧客から不動産探しの依頼を獲得しています。
ベンハウスに依頼することで満足のいく売却活動を実現できるでしょう。
口コミ
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引用元：SUUMO
ベンハウスは顧客が安心して売却活動ができるように最大限のサポートをしてくれます。スタッフの丁寧な対応に満足している人が多いため、安心して依頼可能です。
まとめ
本記事では、不動産売却における悩みの分野ごとに最適な相談先を紹介しました。不動産売却は初めて経験する人も多いため、悩み事ができた際には遠慮なく相談するようにしましょう。
また、相談する際には費用が発生することが多いものの、場合によっては自治体などが無料の相談会を開いてくれることもあります。うまく活用して費用を抑えながら、スムーズな売却活動ができるようにしましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
