「横浜市のマンション売却価格相場はいくら？」
「横浜市でマンションを売却する際のポイントは？」
横浜市は、人口が370万人を超える全国で最も人口の多い政令指定都市です。鶴見川や境川などの豊かな自然環境に恵まれながら、都市機能も充実した東京に次ぐ2番目の大都市として人気を集めています。
横浜市は従来から住宅地としてのイメージも強く、マンションを売却しやすいエリアといえるでしょう。また、最近の横浜市のマンション売却価格は上昇傾向にあるため、今が売却するのに適したタイミングです。
しかし、マンション売却は依頼する会社によって売却額が数百万円変動することがあります。より高くマンションを売却するには、マンション売却に関する最低限の知識を身につけておくことが重要です。
そこで本記事では、横浜市のマンション売却価格相場や売却に失敗しないポイントについて解説します。ぜひ最後まで読んでみてください。
また以下のページでは横浜市で不動産売却に強いおすすめ会社を紹介しています。横浜市での不動産売却を検討中の方yや今後売却する可能性がある方は、以下のページも合わせてチェックしてみてください。
【2025年】横浜市のマンション売却価格相場
2025年横浜市のマンション売却価格相場を平均で見ると、間取りごとに次のような水準となっています。
・1R～1DK：約1,045万円
・1LDK～2DK：約2,413万円
・2LDK～3DK：約3,375万円
・3LDK～4DK：約3,875万円
・4LDK～5DK：約4,510万円
・5LDK以上：約6,333万円
このように、ファミリー層に需要の高い3LDK〜4LDKの相場はおよそ3,900万円前後となっており、横浜市全体ではこの価格帯が中心といえます。ただし、実際の売却価格はエリアや駅距離、築年数、周辺環境などによって大きく変わります。
特に横浜市は区ごとに住宅需要や物件の特徴が異なるため、より具体的な売却価格を知るためには区別の相場を参考にすることが欠かせません。
以下の表では、横浜市各区におけるマンションの間取り別売却価格相場をまとめています。売却を検討する際の参考にしてください。
| 地区 | 1R～1DK | 1LDK～2DK | 2LDK～3DK | 3LDK～4DK | 4LDK～5DK | 5LDK以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 1,118万円 | 1,889万円 | 3,310万円 | 4,055万円 | 4,774万円 | – |
| 横浜市神奈川区 | 943万円 | 3,188万円 | 7,212万円 | 6,331万円 | 3,258万円 | 7,980万円 |
| 横浜市西区 | 1,346万円 | 4,596万円 | 5,596万円 | 6,075万円 | 8,475万円 | – |
| 横浜市中区 | 1,674万円 | 4,143万円 | 6,656万円 | 5,419万円 | 6,230万円 | – |
| 横浜市南区 | 1,204万円 | 2,399万円 | 3,153万円 | 3,874万円 | 3,792万円 | 5,380万円 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 1,520万円 | 2,046万円 | 2,420万円 | 2,863万円 | 3,697万円 | – |
| 横浜市磯子区 | 898万円 | 1,776万円 | 2,531万円 | 3,172万円 | 4,454万円 | – |
| 横浜市金沢区 | 544万円 | 1,440万円 | 1,969万円 | 2,995万円 | 3,837万円 | – |
| 横浜市港北区 | 1,519万円 | 2,539万円 | 3,871万円 | 4,409万円 | 5,887万円 | – |
| 横浜市戸塚区 | 570万円 | 1,810万円 | 2,238万円 | 2,987万円 | 3,902万円 | 4,490万円 |
| 横浜市港南区 | – | 2,195万円 | 2,314万円 | 3,157万円 | 3,579万円 | 3,899万円 |
| 横浜市旭区 | 540万円 | 1,483万円 | 1,741万円 | 3,020万円 | 3,358万円 | – |
| 横浜市緑区 | 410万円 | 2,349万円 | 2,065万円 | 3,349万円 | 3,128万円 | – |
| 横浜市瀬谷区 | – | – | 2,988万円 | 3,288万円 | 3,161万円 | 11,800万円 |
| 横浜市栄区 | – | 1,399万円 | 2,008万円 | 3,038万円 | 3,875万円 | – |
| 横浜市泉区 | – | 1,390万円 | 2,183万円 | 2,876万円 | 5,421万円 | 7,680万円 |
| 横浜市青葉区 | 1,302万円 | 2,032万円 | 3,565万円 | 4,517万円 | 5,223万円 | 3,100万円 |
| 横浜市都筑区 | – | 4,351万円 | 4,936万円 | 4,325万円 | 5,123万円 | – |
横浜市のマンション売却の基本的な流れ
横浜市でマンション売却を成功させるには、適切な手順を踏むことが重要です。売却活動は6つのステップに分かれており、各段階で押さえるべきポイントが異なります。
横浜エリアでの平均売却期間は約3〜6ヶ月となっており、余裕を持ったスケジュール設定が成功の鍵となるでしょう。
売却準備と必要書類の整理
マンション売却の第一歩は、必要書類の準備と物件情報の整理です。登記済権利証（登記識別情報）、固定資産税納税通知書、管理規約・使用細則などの基本書類を揃えておきましょう。
横浜市のマンションでは、管理組合の総会議事録や修繕履歴も重要な資料となります。特に大規模修繕の実施状況は買主の関心が高く、適切な修繕計画があることで物件の価値向上につながるでしょう。
住宅ローンが残っている場合は、残債証明書の取得も必要です。売却代金でローン完済が可能かどうか事前に確認し、不足分がある場合の資金調達方法を検討しておくことが大切です。
書類準備と並行して、室内の整理整頓も進めておきましょう。内覧時の印象を良くするため、不要な荷物の処分や簡易的な清掃を行っておくと効果的です。
複数の不動産会社への査定依頼
適正な売却価格を把握するため、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、机上査定は物件情報のみで算出される簡易的な査定で、訪問査定は実際に物件を見て詳細に評価する査定です。正確な査定額を知るには訪問査定が必要でしょう。
横浜エリアの売却実績が豊富な会社を選ぶことがポイントです。地域の相場に精通している会社であれば、適切な価格設定や効果的な販売戦略を提案してもらえます。
査定結果を比較する際は、金額だけでなく査定の根拠や販売戦略についても確認しましょう。高すぎる査定額には注意が必要で、現実的な相場観を持つ会社を選ぶことが売却成功の近道となります。
媒介契約の締結と売却戦略の決定
査定結果や営業担当者の対応を総合的に判断し、依頼する不動産会社を決定したら媒介契約を締結します。
媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。
横浜市内の人気エリアにあるマンションであれば、一般媒介契約により複数社に依頼することで競争原理が働き、より良い条件での売却が期待できるでしょう。
一方、売却に時間がかかりそうな物件では、専任媒介契約により集中的な販売活動を行う方が効果的です。
売却戦略の決定では、ターゲットとなる購入者層を明確にすることが重要です。横浜の都心アクセスの良さを活かして東京勤務の会社員をターゲットにするか、地元定住者向けにファミリー層にアピールするかで販売方法が変わります。
契約期間は通常3ヶ月に設定されており、この期間内での売却を目標に具体的なスケジュールを立てていきます。
売り出し価格の決定と販売活動開始
査定結果を参考に売り出し価格を決定し、本格的な販売活動をスタートします。横浜市内の相場動向を踏まえ、適正な価格設定を行うことが早期売却の鍵となるでしょう。
価格設定では、希望売却価格と最低売却価格を事前に決めておくことが重要です。市場の反応を見ながら柔軟に価格調整を行えるよう、ある程度の幅を持たせた戦略を立てましょう。
販売活動では、不動産ポータルサイトへの掲載、新聞折込広告などを通じて購入希望者を募集します。横浜エリアの魅力を効果的にアピールする写真撮影や物件資料の作成も行われます。
不動産会社による営業活動と並行して、売主自身も近隣の売り出し物件をチェックし、競合状況を把握しておくことが大切です。
内覧対応と購入希望者との交渉
購入希望者が現れたら内覧対応を行います。内覧は売却成功の重要な局面であり、購入意欲を高める絶好の機会です。事前に室内を清掃し、明るく清潔な印象を与えるよう準備しておきましょう。
内覧時は購入希望者からの質問に丁寧に答え、物件の魅力を積極的にアピールします。横浜エリアの住環境の良さ、交通アクセスの便利さ、周辺施設の充実度などを具体的に説明することが効果的でしょう。
購入申込みを受けた場合は、価格交渉が始まります。横浜市内の相場を踏まえ、妥当な範囲での価格調整を検討しましょう。
複数の購入希望者がいる場合は、価格だけでなく購入確実性も考慮して売却先を決定します。住宅ローンの事前審査を通過しているかどうかも重要な判断材料となるでしょう。
売買契約の締結と引渡し手続き
購入者との条件合意が成立したら、売買契約を締結します。契約書の内容を十分に確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。契約当日は買主から手付金を受け取り、正式に売買が成立します。
引き渡しまでの期間は通常1〜2ヶ月程度です。この間に住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消登記の準備を進めます。
決済当日は、買主からの残代金支払いと同時に所有権移転登記を行います。鍵の引き渡し、設備の取扱説明、管理組合への名義変更届出なども併せて実施します。
売却が完了したら、翌年の確定申告の準備も忘れずに行いましょう。譲渡所得税の計算や各種特例の適用について、事前に税理士等の専門家に相談しておくと安心です。
横浜市のマンション売却に失敗しない3つのポイント
ここでは、横浜市のマンション売却に失敗しないポイントについて解説します。重要なポイントは以下の3つです。
それぞれ以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
売却実績の豊富な会社に依頼する
1つ目のポイントは、売却実績の豊富な会社に依頼することです。売却実績が豊富な会社はエリアの特色を細かく把握しているため、比較的早く買い手を見つけられます。
また、独自のネットワークによって物件を探している顧客を抱えている可能性があり、早期での売却が可能です。買い手探しに時間がかかると売れ残っている印象が付き、売れなくなる可能性が高まってしまいます。
マンションの売却の成功や売却価格に大きく影響するため、売却実績の豊富な会社に依頼するようにしましょう。
売れやすいシーズンを選ぶ
2つ目のポイントは、売れやすいシーズンを選ぶことです。不動産は1年の間で購入需要が高まる時期があるため、どのタイミングで売りに出すかということが重要になります。
マンションが売れやすいシーズンは、転勤や子供の入学などの理由から引っ越しが増える1月〜3月です。少しでも高く、早く売るために売れやすいシーズンを狙って売却をスタートさせましょう。
売却活動をスタートさせる際には、会社選びなどをする時間も必要なため、10月ごろから取り組み始めるのがおすすめです。
高額な査定額に注意
3つ目のポイントは、高額な査定額に注意ということです。売却会社の中には専任媒介契約を結ぶために、意図的に他者よりも高額な査定額を出して売主の気を引くところもあります。
しかし、査定額はあくまで査定の時点で売れそうな価格でしかありません。最終的に査定額よりも大幅に低い価格での売却になる恐れもあるため、高額査定が出たというだけで会社を選ぶことは避けましょう。
査定額が高いことに越したことはありませんが、高額な査定にきちんとした根拠があるのかを事前に確認しておくことがおすすめです。
横浜市のマンションを高く売るための5つのコツ
マンションをできるだけ高く売却するためには、事前準備や計画的な行動が欠かせません。横浜市は区ごとに需要の特徴が異なり、売却価格にも差が生じます。
高値売却を実現するためには、基本的なポイントを理解しておくことが重要です。ここからは実際の売却で役立つ具体的なコツを紹介します。
- 売却には余裕を持ったスケジュールを立てる
- 築年数が浅いうちに売却する
- 横浜市のマンション売却相場を自分で把握する
- インスペクション（建物状況調査）を導入する
- 横浜市マンションに精通した不動産会社を選ぶ
これらのポイントを順に理解していくことで、売却活動を有利に進めやすくなります。以下で詳しく解説します。
売却には余裕を持ったスケジュールを立てる
マンションを高く売却するためには、売却活動に十分な時間を確保することが基本です。横浜市のように取引件数が多いエリアでは、売却を開始してから買主が見つかるまでに平均して3〜6ヶ月ほどかかるケースが見られます。
余裕のないスケジュールで売却を進めると、価格交渉で不利になり安値で妥協せざるを得ない可能性があるので注意が必要です。
反対に時間に余裕を持てば、複数の内覧希望者を集めやすく、価格を下げずに売却できるチャンスも広がります。計画的に進めることが高値成約の土台となるでしょう。
築年数が浅いうちに売却する
築年数はマンション価格に直結する重要な要素です。一般的に築5年以内は資産価値の下落が比較的緩やかですが、築6年目以降は下落幅が大きくなる傾向があります。
横浜市の市場でも、築浅物件ほど買主からの需要が高く、高値で成約するケースが目立ちます。築年数が浅いうちに売却を検討すれば、資産価値の減少を抑えた有利な取引が可能です。
居住を続けながらも将来的な売却を考えている場合は、築年数の影響を意識してタイミングを見極めることが重要です。
横浜市のマンション売却相場を自分で把握する
高値売却を実現するには、横浜市のマンション売却相場を自分自身でも確認しておくことが大切です。国土交通省の土地総合情報システムや不動産流通機構のデータを参照すれば、直近の取引事例や平均価格を知ることができます。
実際の取引価格を把握していれば、不動産会社から提示された査定額が妥当かどうか判断しやすくなり、安易に安値で売却してしまうリスクを避けられます。横浜市は区ごとに相場が異なるため、自分の物件の立地に合ったデータを確認することが効果的です。
インスペクション（建物状況調査）を導入する
インスペクションとは、専門家による建物の状況調査のことです。マンション売却時にインスペクションを実施することで、建物の劣化や不具合を客観的に確認でき、買主に安心感を与える効果があります。
横浜市の市場でも、インスペクションを行った物件は買主からの信頼を得やすく、売却がスムーズに進む傾向があります。調査結果によって事前に修繕を行えば、価格交渉を有利に進めることが可能です。売却活動において信頼性を高めるための有効な手段といえるでしょう。
横浜市マンションに精通した不動産会社を選ぶ
不動産会社選びは売却価格に直結する大きなポイントです。横浜市の地域特性や買主層を把握している会社であれば、適切な販売戦略を提案し、集客力を発揮できます。
売却実績が豊富な会社を選ぶことで、広告展開や販売ネットワークを活用し、短期間で高値成約につながりやすくなります。会社を選ぶ際には査定額の高さだけでなく、担当者の説明の丁寧さや販売実績も確認することが大切です。
信頼できる会社を選べば、安心して売却を任せることができるでしょう。
マンション売却時の5つの注意点
続いて、マンション売却時の注意点を解説します。注意すべきポイントは以下の5つです。
以下で詳しく解説するため事前に確認してください。
売出し期間にはゆとりを持つ
1つ目の注意点は、売出し期間にはゆとりを持つことです。マンションは売りに出したらすぐに売れるわけではありません。
想定外の出来事が起こることも珍しくないため、スケジュールには余裕を持っておくことが重要です。時間がなく焦って対応すると、買い手の値引き交渉に応じることになってしまい相場よりも安い価格で売却になることもあります。
より高くマンションを売却するためにも、売出し期間には最低でも3ヶ月はかけるようにしましょう。
なるべく築25年以内に売る
2つ目の注意点は、なるべく築25年以内に売ることです。マンションの需要は築25年以内かどうかで大きく変わってきます。
なぜなら、マンションは築25年以内の物件であれば、買主が住宅ローン控除を利用できるためです。そのため、マンションを高く売却するなら築25年以内で売るようにしましょう。
とはいっても、築25年を超えた物件でも瑕疵担保保険をつけて売れば、例外的に住宅ローン控除を利用できる物件にすることが可能です。横浜市の築25年を超えたマンションを高く売るのに効果的なため、ぜひ活用してみましょう。
リフォーム費用をかけすぎない
売却前のリフォームについては慎重な判断が必要です。横浜市内のマンション市場では、購入後に自分好みにリノベーションしたいと考える買主も多く、大規模なリフォームが必ずしも売却価格向上につながるとは限りません。
費用対効果を考慮すると、ハウスクリーニングや軽微な補修程度に留めることが賢明でしょう。
どうしてもリフォームを検討する場合は、クロスの張り替えやフローリングのワックスがけなど、比較的低コストで見た目の印象を向上させる範囲に留めることをおすすめします。
買主の立場から見ると、リフォーム済み物件は割高に感じられることもあります。現状のまま適正価格で売却する方が、結果的に手取り額が多くなるケースも少なくありません。
近隣の売り出し物件を定期的にチェックする
競合物件の動向把握は売却戦略の重要な要素です。同じマンション内や近隣エリアで売り出されている類似物件の価格、間取り、設備状況を定期的に確認し、自物件の競争力を客観的に評価する必要があります。
横浜市内は人気エリアのため、常に一定数の売り物件が市場に出ています。競合物件の価格設定や販売状況を参考に、自物件の売り出し価格や販売戦略の見直しを行うことが効果的でしょう。
市場に長期間留まっている競合物件がある場合は、その理由を分析することで自物件の販売戦略に活かすことが可能です。
価格設定の妥当性や物件の訴求力について再検討する良い機会となるでしょう。
住宅ローン残債と売却価格のバランスを確認する
住宅ローンが残っているマンションを売却する場合、残債額と売却予想価格のバランス確認が不可欠です。
横浜市内のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、購入時期や物件によっては残債が売却価格を上回る「オーバーローン」状態になる可能性もあるでしょう。この場合、売却と同時に新たな融資を受ける「買い替えローン」の検討が必要です。
売却諸費用も考慮に入れた資金計画を立てることが大切です。売却価格の5〜10％程度の諸費用がかかることを念頭に置き、手取り額を正確に把握しておきましょう。
金融機関との事前相談により、ローン完済に必要な手続きや書類を確認しておくことで、売却手続きをスムーズに進めることが可能になります。
横浜エリアでおすすめの不動産売却会社3選
横浜市でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社選びが重要です。地域密着型から大手まで、それぞれ異なる強みを持つ会社が存在します。
横浜エリアでの売却実績や専門性、サポート体制などを総合的に判断し、自分の売却ニーズに最適な会社を選択することが成功への近道となるでしょう。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
