不動産売却時に発生する仲介手数料とは？費用相場から支払いタイミング・注意点を解説

2023年9月25日2024年6月19日

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「不動産売却の仲介手数料ってどんな費用なの？」
「仲介手数料にはいくらかかるの？」

通常、不動産会社に仲介を依頼して不動産売却する際には仲介手数料が発生します。

しかし中には、仲介手数料半額や無料といった広告を見たことがある方もいることでしょう。

妥当な金額も分からず、本当に安くできるのか不安な方もいるはず。納得のいく不動案売却とするためにも、仲介手数料についての理解を深めておく必要があるでしょう。

そこで今回は、不動産売却時に発生する仲介手数料について解説します。仲介手数料の費用相場から支払いタイミングまで解説するため、参考にしてください。

不動産売却時に発生する仲介手数料とは

不動産売却時の仲介手数料とは、売買契約が成立した際に、成功報酬として不動産会社に支払う費用です。

ここでは、仲介手数料について下記の項目ごとに詳しく解説していきます。

不動産売却時に戸惑わないためにも、しっかりと理解しておきましょう。

仲介手数料に含まれる業務は下記になります。

上記は不動産会社が行う一般的な仲介業務となっており、こうしたサービスに対して支払う報酬が仲介手数料です。

そのため、上記のような仲介業務に含まれないサービスを依頼した場合には、別途費用がかかってきます。

仲介手数料に含まれないサービスを依頼していたとは知らず、多額の請求がきたという事例もあるため注意しましょう。

仲介手数料は成功報酬のため、支払いが発生するのは売買契約が成立したときです。

そのため、活動の成果として売買契約が成立しなかった場合や、売却を途中でやめた場合は、仲介手数料を支払う必要はありません。

具体的な支払いタイミングは、売買契約時と物件の引渡し時の2回に分けて、半金ずつ支払います。

ただし、不動産会社によっては、物件の引渡し時に仲介手数料の全額支払いを求める場合もあるため、事前に支払うタイミングを確認しておきましょう。

仲介手数料には、消費者が不利益を受けないよう法律で上限額が定められています。

仲介手数料の上限は、不動産の売買価格によって下記のように変動します。

スクロールできます

多くの不動産会社では、自社の利益を最大化するために仲介手数料を上限いっぱいに設定しているでしょう。

例えば、不動産の売却価格が3000万円だった場合の仲介手数料は下記になります。