「横浜市金沢区の不動産売却相場ってどのくらい？」
「横浜市金沢区でおすすめの不動産会社はどこ？」
横浜市金沢区で不動産売却を検討されている方の中には、上記のような疑問を抱えている方もいることでしょう。不動産売却相場は常に変動しているため、時期によっては売却価格が低くなってしまうこともあります。
また、依頼する会社によっても売却価格に差が出るため、会社選びは重要です。しかし、ポイントを抑えていれば信頼できる優良な不動産会社へ依頼できるでしょう。
そこで今回は、横浜市金沢区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社5選を解説します。優良な不動産会社を選ぶポイントも合わせて解説するため、会社選びの参考にしてください。
横浜市全域の物件を売却できるおすすめの不動産会社について、以下のページで解説しています。気になる方は、以下のページもチェックしてみてください。
横浜市金沢区の不動産売却相場
さっそく、横浜市金沢区の不動産売却相場を解説します。
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 約3,500万～約5,000万 | 約2,000万～約4,000万 | 約2,500万～約4,000万 |
上記が横浜市金沢区の不動産売却相場です。それぞれの価格について解説します。
一戸建て
横浜市金沢区における一戸建ての売却相場は、約3,500万～約5,000万です。
専有面積が100㎡～160㎡で、築年数は14年～18年となっています。近年、横浜市金沢区の一戸建て売却相場は、順調に推移していると言えるでしょう。
築6年未満の築浅物件数が大きく増加したことと、築40年以内の比較的古い物件数が小幅減少したことが要因です。一戸建ては、築年数によって売却価格が大きく変動するため、比較的若い物件の方が高額で取引されます。
マンション
横浜市金沢区におけるマンションの売却相場は、約2,000万～約4,000万です。
専有面積が65㎡～75㎡で、築年数が25年～30年となっています。近年のマンション売却相場は、僅かに上昇しているものの比較的安定していると言えます。
取引物件の特徴は、築40年を超える高経年物件数が増加してきており、一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加傾向です。売却相場は土地柄による需要に影響され、横浜市金沢区ではファミリー層へ向けた物件に需要があります。
土地
横浜市金沢区における土地の売却相場は、約2,500万～約4,000万です。土地面積は、180㎡～200㎡となっています。
横浜市金沢区の土地売却相場は、1年前と比べて僅かに上昇していますが比較的安定した推移です。近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩10分圏内の標準的な物件数が大きく増加しています。
土地の売却価格は周辺状況に大きく左右され、特に最寄り駅までのアクセスのしやすさは評価ポイントです。他にも、スーパーやコンビニ・商業施設などの生活に便利な施設があれば、売却価格が上昇します。
横浜市金沢区で優良な不動産会社を選ぶ3つの確認ポイント
横浜市金沢区の不動産売却相場を押さえたところで、ここからは優良な不動産会社を選ぶ下記3つのポイントを解説します。
不動産を売却する上で、依頼する不動産会社も重要となります。上記のポイントを満たしている不動産会社なら、信用して任せられるでしょう。
創業年数
1つ目のポイントは創業年数です。創業年数が長ければ、それだけ経験を積んでおり、ユーザーから信頼されている証明となります。
また、これまでの経験から情報やノウハウを豊富に蓄積しているため、売却を有利に進められるでしょう。特に、同じエリアで活動を続けてきている会社は、エリアへの理解も深く独自の情報網を構築している場合もあります。
そのため、創業年数の長い会社ほど、スムーズな売却が行えるでしょう。
実績・口コミ
2つ目のポイントは、実績と口コミです。過去の取引実績を見ることにより、その会社の得意分野が見えてきます。
一戸建て・マンション・土地どの物件種別に強いかを把握し、自分の物件と合致している会社へ依頼するといいでしょう。加えて、口コミを確認することでスタッフの対応力も事前に把握できます。
連絡の迅速さ、売主の要望をどこまで反映してくれるかなど事前に確認し、信頼できる会社へ依頼するといいでしょう。
免許番号
3つ目のポイントは、免許番号です。不動産売買の仲介を行うには、下記のような宅地建物取引業の免許が必要となります。
- 国土交通大臣面鏡（1）第〇〇〇号
- 神奈川県知事免許（3）第〇〇〇号
前提として、HPなどで上記の免許が確認できない店舗は違法業者となるため依頼してはいけません。（）内の数字は、免許の更新回数を表しています。
免許は5年に1回更新されるため、（）内の数字が高いほど営業実績が長い会社となります。営業実績が長い会社ほど売却のノウハウを蓄積しているため、1つの指標として確認しましょう。
横浜市金沢区でおすすめの不動産会社5選
ここでは、横浜市金沢区でおすすめの不動産会社5選を紹介していきます。今回紹介するのは以下の5社です。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
1つ目におすすめの会社は、ベンハウスです。ベンハウスは、神奈川県横浜市周辺の売却に強い不動産会社です。
創業以来、横浜市周辺の不動産を扱っているからこそ、エリアに詳しく魅力を最大限にアピールできます。そのため、他社では難しいと言われた物件もベンハウスなら売却可能です。
また、在籍しているスタッフには宅建士・土地建物に関する資格者も多数おり、不動産に必要な税務や関連知識も豊富に有しています。ベンハウスでなら、あなたの物件を的確且つ迅速に売却してくれるでしょう。
ホームスタッフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 創業年数 | 1999年9月13日 |
| 公式サイト | https://www.homesta.co.jp/ |
2つ目におすすめの会社は、ホームスタッフです。ホームスタッフは約25年の歴史を持ち、神奈川県で不動産売却に対応しています。
顧客の希望や事情を考慮した売買や取引方法を提案することを大切にしており、従来の枠組みに捕らわれないオリジナルのサービスを提供できることが強みのひとつです。また、ホームスタッフは、不動産売却手数料半額システムを導入しています。
不動産売却における手数料は決して安い金額ではないため、ホームスタッフであればお得に不動産を売却できます。
三井のリハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 会社住所 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 創業年数 | 1969年7月15日 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
3つ目におすすめの会社は、三井のリハウスです。三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社を親会社に持つ、不動産仲介業において36年連続取扱高No.1の大手不動産会社です。
創立53年の歴史の中で累計取扱件数100万件という圧倒的な実績を誇り、個人向け仲介を行っています。また、三井のリハウスの特徴は、業界最大を誇る店舗数の多さです。
全国に291店舗の直営店があり、多くの取引を扱うことで豊富な経験と実績を積むことを可能にしています。そのため、顧客の悩みに適したサポートを提供してくれます。
あおぞら不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 会社住所 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
| 創業年数 | 2017年9月25日 |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
4つ目におすすめの会社は、あおぞら不動産です。あおぞら不動産は、横浜市の物件を専門に取り扱っている地域密着型の不動産会社です。
横浜市に集中して営業することで、常にたくさんの購入リクエストを獲得し、早期売却を可能としています。不動産業歴10年以上のベテランスタッフが多く在籍しており、これまでの売買実績は900以上にも及ぶ実力派集団です。
また、あなたの物件の売却価格を少しでも高められるよう、事前に窓拭き・掃除機がけ・掃き掃除・ポスティングなども実施してくれます。あおぞら不動産なら、あなたの不動産売却を全力でサポートしてくれるでしょう。
スターライフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スターライフ |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区南幸2丁目11-1 横浜エム・エスビル2F |
| 創業年数 | 1990年年8月 |
| 公式サイト | https://www.c21-sl.com/ |
5つ目におすすめの会社は、スターライフです。スターライフは地域密着を軸に、不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、ユーザーの立場に立って全面サポートしてくれます。
世界最大の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟しているため、ユーザーの不動産売却を有利に進められるでしょう。また、事前の相談や物件査定に力を入れており、あなたの物件を徹底的に調査したうえで査定価格などの詳しい解説をしてくれます。
そのため、初めて不動産売却を依頼する方でも、戸惑うことなくスムーズな売却が可能です。スターライフでなら、不動産の価値を最大限に引き出し高く・早く売却できます。
横浜市金沢区で不動産売却する際の注意点
ここまでの解説から、横浜市金沢区での売却事情について理解できたことでしょう。しかし、まだ不安を抱えている方もいるはず。そこで、ここからは横浜市青葉区で不動産売却する際の注意点として下記2つを解説します。
それぞれ詳しく解説します。
1社目で決めない
不動産会社を決める際、1社目で決めないようにしましょう。1社だけでは、査定額が適正かどうか判断がつかず、実際の相場とはかけ離れた価格に設定されてしまう場合があります。
そのため、必ず複数社に査定依頼をして、比較検討しながら依頼する会社を選定しましょう。仮に、他の会社とあまりにも違う査定額を出してきたら、その会社には注意が必要です。
エリアにも詳しくなく、仕事の手を抜いている可能性も十分にあるため、候補から外しましょう。
囲い込みに注意
不動産売却の際は、囲い込みに注意しましょう。囲い込みとは、不動産会社が自社の顧客から購入者を出したいがため、物件の公開範囲を狭める行為です。
不動産会社としては、自社の顧客が購入してくれれば売主買主の両者から仲介手数料をもらえるメリットがありますが、売主からすると売却の可能性が狭まるためデメリットとなります。そのため、囲い込まれてしまうと売却に時間がかかり、いつまで経っても売却できません。
対策としては、不動産会社から『登録証明書』を受け取り、物件の公開状況を随時確認するといいでしょう。連絡もなく『一時紹介停止中』と表示されていた場合は、囲い込まれている可能性があるため注意してください。
まとめ
今回は、横浜市金沢区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説しました。近年、横浜市金沢区の売却相場では大きな変動は見られません。
比較的安定した推移となっているため、売却するなら今がチャンスとも言えます。今回紹介した5社なら、あなたの不動産を安心して任せられるでしょう。
依頼する際は、1社目で決めるのではなく複数社に依頼をして、査定額を比較しながら決めてください。
