「横浜市磯子区の不動産売却相場ってどのくらい？」
「横浜市磯子区でおすすめの不動産会社はどこ？」
横浜市磯子区で不動産売却を検討されている方の中には、上記のような疑問を抱えている方もいることでしょう。不動産会社の中には、自社のメリットだけを考えて、適正な査定をしてくれないところもあります。
そのため、売却を依頼する会社は信頼でき、実績のあるところが良いと思っていることでしょう。
そこで今回は、横浜市磯子区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説します。優良な不動産会社を選ぶポイントも合わせて解説するため、会社選びの参考にしてください。
横浜市全域の物件を売却できるおすすめの不動産会社を以下のページにて紹介しています。気になる方は以下のページもチェックしてみてください。
横浜市磯子区の不動産売却相場
さっそく、横浜市磯子区の不動産売却相場を解説します。
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 3,499万円 | 2,480万円 | 3,580万円 |
上記が横浜市磯子区の不動産売却相場です。以下でそれぞれの価格について解説します。
一戸建て
横浜市磯子区における一戸建ての売却相場は、3,499万円で、築年数の中央値は24年となります。
横浜市磯子区では近年、一戸建て売却相場が下落傾向です。理由としては、築年数の長い高経年物件数が大きく増加していることが挙げられます。
一戸建ての売却価格に築年数が大きく関わっているため、比較的築年数の新しい物件は4,500万以上で売却されているケースもありました。
マンション
横浜市磯子区におけるマンションの売却相場は、2,480万円です。専有面積の中央値は62㎡で、築年数の中央値が37年となります。
近年、横浜市磯子区では高経年物件数が大きく増加し、マンションの売却相場が下落傾向です。築40年以上の物件が、2021年の28.6％から2022年41.7％と大幅に増加しています。
築年数が10年未満の物件は、今でも3,000万円以上で売却されていました。
土地
横浜市磯子区における土地の売却相場は、3,580万です。
横浜市磯子区の土地売却相場は、上昇傾向にあります。近年の取引物件の特徴が、駅から徒歩10分圏内と標準的な物件数が大きく増加しているのが大きな要因です。
土地に売却価格には周辺状況が大きく関わっており、駅やスーパー・コンビニなどの生活に便利な施設があれば、売却価格が上昇する傾向です。
横浜市磯子区で優良な不動産会社を選ぶ3つの確認ポイント
横浜市磯子区の不動産売却相場を抑えたところで、ここからは優良な不動産会社を選ぶ下記3つのポイントを解説します。
不動産を売却する上で、依頼する不動産会社も重要となります。上記のポイントを満たしている不動産会社なら、信用して任せられるでしょう。
創業年数
1つ目のポイントは、創業年数です。創業年数が長ければ、それだけユーザーから信頼されており、ノウハウやスキルが蓄積されています。
不動産売却は情報量に左右される側面があり、創業年数の長い不動産会社はこれまでの経験から多くの情報を蓄積しているため、売却を有利に進められるでしょう。
また、地域密着型で営業している不動産会社は、エリアへの理解も深く、物件の魅力を引き出してくれます。そのため、創業年数の長い不動産会社であれば、あなたの希望に応えてくれるでしょう。
実績・口コミ
2つ目のポイントは、実績と口コミです。不動産会社の過去の実績を見ることによって、その会社の得意分野が見えてきます。
一戸建て・マンション・土地どの売却に強いかを把握し、自分の物件と合致している会社へ依頼するといいでしょう。また、口コミを見ることでスタッフの対応力も確認できます。
不動産売却はスタッフの動き方次第で結果が大きく異なるため、優秀なスタッフのいる会社なら早く・高く売却することも可能です。スタッフを高く評価している口コミが多い会社へ依頼するようにしましょう。
免許番号
3つ目のポイントは、免許番号です。不動産売買の仲介を行うには、下記のような宅地建物取引業の免許が必要となります。
- 国土交通大臣面鏡（1）第〇〇〇号
- 神奈川県知事免許（3）第〇〇〇号
前提として、HPなどで上記の免許が確認できない店舗は違法業者となるため依頼してはいけません。（）内の数字は、免許の更新回数を表しています。
免許は5年に1回更新されるため、（）内の数字が高いほど営業実績が長い会社です。営業実績が長い会社ほど売却のノウハウを蓄積しているため、1つの指標として確認しましょう。
横浜市磯子区でおすすめの不動産会社5選
ここでは、横浜市磯子区でおすすめの不動産会社5選を紹介していきます。今回紹介するのは以下の5社です。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
1つ目におすすめの会社は、ベンハウスです。ベンハウスは、30年もの長きにわたり横浜市で不動産売却業を営んでいる歴史のある会社です。
在籍しているスタッフは宅建士資格者も多く、厳しい社内研修で不動産取引の知識とノウハウを身に着けた人たちとなります。そのため、売買の実務から取引にかかる税金まで、ユーザーのニーズに全て応えてくれるでしょう。
また、SUUMOやアットホーム・オウチーノなど、国内の大手不動産ポータルにも物件情報を掲載しており、幅広い人達から購入希望者を募れます。ベンハウスなら、あなたの不動産を的確かつ迅速に売却してくれることでしょう。
ホームスタッフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 創業年数 | 1999年9月13日 |
| 公式サイト | https://www.homesta.co.jp/ |
2つ目におすすめの会社は、ホームスタッフです。ホームスタッフは約25年の歴史を持ち、神奈川県で不動産売却に対応しています。
『不動産売却手数料半額システム』を導入していることが特徴のひとつです。不動産売却における手数料は決して安い金額ではないため、ホームスタッフであればお得に不動産を売却できます。
また、顧客の希望や事情を考慮した売買や取引方法を提案することを大切にし、従来の枠組みに捕らわれないオリジナルのサービスを提供しています。
三井のリハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 会社住所 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 創業年数 | 1969年7月15日 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
3つ目におすすめの会社は、三井のリハウスです。三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社を親会社に持つ、不動産仲介業において36年連続取扱高No.1の大手不動産会社です。
創立53年の歴史の中で累計取扱件数100万件という圧倒的な実績を誇り、個人向け仲介を行っています。また、三井のリハウスの特徴は、業界最大を誇る店舗数の多さであることです。
全国に291店舗の直営店があり、多くの取引を扱うことで豊富な経験と実績を有しています。培った豊富な経験と実績を活かして、あなたの不動産に最適なサポートをしてくれるでしょう。
あおぞら不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 会社住所 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
| 創業年数 | 2017年9月25日 |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
4つ目におすすめの会社は、あおぞら不動産です。あおぞら不動産は、売買実績数900件以上を誇る、横浜市の不動産売却に強い会社です。
横浜市に集中して営業することで、常にたくさんの購入リクエストを獲得し、早期売却を可能としています。また、在籍しているスタッフ全員が横浜市内の相場をはじめ、最新の不動産状況を完全に把握しているため安心です。
内見前には、物件の魅力を少しでも高められるよう、窓拭き・掃除機がけ・掃き掃除・ポスティングなども実施してくれます。あおぞら不動産なら、あなたの不動産売却を全力でサポートしてくれるでしょう。
スターライフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スターライフ |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区南幸2丁目11-1 横浜エム・エスビル2F |
| 創業年数 | 1990年年8月 |
| 公式サイト | https://www.c21-sl.com/ |
5つ目におすすめの会社は、スターライフです。スターライフは地域密着を軸に、不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、ユーザーの立場に立って全面サポートしてくれます。
世界最大の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟しているため、ユーザーの不動産売却を有利に進められるでしょう。また、事前の相談や物件査定に力を入れており、あなたの物件を徹底的に調査したうえで査定価格などの詳しい解説をしてくれます。
そのため、初めて不動産売却を依頼する方でも、戸惑うことなくスムーズな売却が可能です。スターライフでなら、不動産の価値を最大限に引き出して高く・早く売却できます。
横浜市磯子区で不動産売却する際の注意点
ここまでの解説から、横浜市磯子区での売却事情について理解できたことでしょう。しかし、まだ不安を抱えている方もいるはず。そこで、ここからは横浜市磯子区で不動産売却する際の注意点として下記2つを解説します。
それぞれ詳しく解説します。
1社目で決めない
不動産会社を決める際、1社目で決めないようにしましょう。不動産会社が提示する査定価格は、会社によって異なる場合があり、相場ともかけ離れていることもあります。
しかし、1社目で決めてしまうと他の会社との比較が行えず、査定額の誤りにも気付けません。そのため、3社～5社に査定の依頼をし、比較してから依頼する会社を決めるといいでしょう。
あまりにも他の会社の査定結果と開きのある会社には注意するべきです。
囲い込みに注意
不動産売却の際は、囲い込みに注意しましょう。囲い込みとは、不動産会社が自社の顧客から購入者を出したいがため、物件の公開範囲を狭める行為です。
不動産会社としては、自社の顧客が購入してくれれば売主買主の両者から仲介手数料をもらえるメリットがありますが、売主からすると売却の可能性が狭まるためデメリットとなります。
そのため、囲い込まれてしまうと売却に時間がかかり、いつまでたっても売却できません。対策としては、不動産会社から『登録証明書』を受け取り、物件の公開状況を随時確認するといいでしょう。
連絡もなく「一時紹介停止中」と表示されていた場合は、囲い込まれている可能性があるため注意してください。
まとめ
今回は、横浜市磯子区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説しました。横浜市磯子区の不動産売却相場は、一戸建てとマンションが下落傾向ですが、土地の売却価格は上昇傾向です。
不動産の売却相場は、経済的な要因やその土地の不動産状況の変動などで推移します。1年単位で価格が変動するため、時期を見て売却するのも1つの手です。
今回紹介した5社なら、不動産の売却時期の相談にも乗ってくれるため、悩んでいる方は一度相談してみてください。きっと、あなたの力になってくれるでしょう。
