不動産買取を検討している際、チラシの不動産会社は信用できるか気になっている方は多いでしょう。チラシを投函している不動産会社は、信用できるケースもあります。
しかし、不動産会社によっては信用できない場合があり、売却後に後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、不動産買取のチラシは信用できるのかやチラシが入っていた際にすべきことについて解説します。
不動産買取で失敗しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
不動産買取のチラシは信用できる？
ここでは、不動産買取のチラシは信用できるのかを以下2つのポイントで解説します。
それぞれのポイントを把握して、不動産買取のチラシの信用性を把握してみてください。
おとり広告の可能性がある
不動産買取のチラシは、不動産会社へ来店させるおとり広告の可能性があります。おとり広告とは、実際には提供していないサービスや不当に高い価格を表示し、消費者を店舗に誘導する行為です。
不動産買取の場合、高額査定をうたっておきながら、実際に査定してみると大幅に金額が下がるケースがあります。おとり広告かどうかを調べる場合は、不動産会社の評判や実績も事前に調べましょう。
評判や実績を把握すると、おとり広告がどうかを判断する参考にできます。
信用できる業者も存在する
不動産買取のチラシの中には、信用できる業者もあります。たとえば、ある地域の土地や住宅の買い手候補がいる場合です。
買い手候補がいる場合は、不動産買取のチラシを入れて売却を促す戦略を取ります。地域に特化している老舗の不動産会社や買取専門の不動産会社は、信用できる可能性が高いでしょう。
不動産買取のチラシが入っていた際にすべきこと
不動産買取のチラシが入っていた際にすべきことは以下の2つです。
すべきことそれぞれをチェックして、信用できる不動産会社かを判断しましょう。
不動産買取業者の評判や口コミ、実績を調べる
不動産買取のチラシが入っていた場合は、不動産買取業者の評判や口コミ、実績を調べましょう。評判や口コミを調べると、業者の良い点だけでなく、悪い点についても知ることができます。
ただし、すべての情報が真実とは限らないため、複数の情報源から総合的に判断することが大切です。また、業者の実績を確認すると、業者の得意なエリアや、どのような物件の買取を得意としているのかを把握できます。
信用できる不動産会社を見極めるためにも、評判や口コミ、実績を調べてみてください。
宅地建物取引免許があるかをチェックする
不動産買取のチラシの不動産会社が、宅地建物取引免許を取得しているかをチェックしましょう。免許を持っていない業者は、法律で不動産取引をおこなうことが禁止されています。
宅地建物取引免許の確認方法は、まずチラシに記載されている会社名と免許番号を控えます。国土交通省のホームページの検索システムを利用し、会社名や免許番号を入力してください。
入力すると免許が登録されているか表示されます。表示された情報と、チラシに記載されている情報が一致していれば問題ありません。
情報が一致しなかったり、検索結果が表示されなかった場合は、注意が必要です。直接不動産会社に問い合わせて確認する必要があります。
チラシの不動産買取業者に依頼するメリット
チラシの不動産買取業者に依頼するメリットは以下の3つが挙げられます。
- 物件や地域の情報に詳しい
- 見込み客がいる場合は高く買い取ってくれる可能性がある
- キャンペーンを利用できる可能性がある
不動産買取のチラシを投函している不動産会社は、物件や地域の情報に詳しい可能性があります。特にマンションの場合は同じ物件を取引している場合があり、適切な買取価格を提示してくれる可能性が高いです。
また、見込み客がいる場合は、通常よりも高く買い取ってくれるケースがあります。チラシにキャンペーン情報が載っている場合は、条件を達成することで特典を受けられるでしょう。
チラシの不動産買取業者に依頼するデメリット
チラシの不動産買取業者に依頼するデメリットは以下の2つです。
- 安く買い取られる可能性がある
- 囲い込みを受ける可能性がある
チラシの不動産買取業者に依頼すると、安く買い取られる可能性があります。特に、売却を焦って買取相場を把握しないまま依頼すると、相場よりも安く買い取られてしまうでしょう。
また、他の不動産会社に行かないように囲い込みを受けるケースもあります。買取の承諾を急かされたり他社の批判をされる可能性が高いです。
不動産買取を成功させるポイント
不動産買取を成功させるポイントは以下の3つです。
それぞれのポイントを把握して、不動産買取で後悔しないようにしましょう。
複数者の買取の査定を依頼する
不動産買取の不動産会社選びをする際は、複数の業者へ査定の依頼をしましょう。複数の業者から査定を受けることで、それぞれの強みや弱点が分かり、客観的な市場価格を把握できます。
また、競合させることで、より高い買取価格を提示してくれる可能性も高まるでしょう。買取査定額が低すぎる業者や高すぎる業者は、悪質な業者の可能性が高いです。
複数社に査定を依頼すると、最適な不動産会社を見つけられます。
買取の実績が豊富な不動産会社に依頼する
買取実績が豊富な不動産会社は、これまで多くの物件を取り扱ってきた経験があります。市場の動向や売却のノウハウを熟知しており、価格を的確に査定してくれるでしょう。
また、実績豊富な会社は、買取後の手続きもスムーズに進めてくれます。契約書の作成や代金の支払いなど、複雑な手続きを安心して任せることが可能です。
実績が豊富な不動産会社は信頼性も高いため、安心して買取を依頼できます。
事前に買取相場を把握しておく
不動産の買取価格は市場の状況や物件の状態、需要など様々な要因によって変動します。事前に買取相場を把握しておくことで、不動産会社から提示された価格が適正かどうかを判断できます。
また、相場を把握していれば、不動産会社との交渉も有利に進めることが可能です。悪徳な買取業者への依頼も防げます。
ただし、買取相場はあくまでも目安であり、実際の買取価格はさまざまな要因によって変動することを理解しておきましょう。
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| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
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まとめ
不動産買取のチラシはおとり広告の場合もあれば、信用できる広告の場合もあります。劣り広告か信用できる広告かは、不動産会社の評判や口コミをチェックすると、分かるでしょう。
不動産買取で後悔しないためには、複数の不動産会社に査定依頼をすることが重要です。複数社に依頼すれば、自分に合った不動産会社を見つけられます。
この記事を参考にして、不動産買取を成功させましょう。
