「不動産買取の注意点はある？」
「不動産買取のトラブルを詳しく知りたい！」
上記のように、不動産買取の注意点やトラブルについて詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。不動産買取を利用する際の注意点は複数あります。
不動産買取を利用する際の注意点やトラブルを把握しないで、依頼すると後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、不動産買取を利用する際の注意点やトラブルについて解説します。
不動産買取で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
不動産買取を利用する際の注意点
不動産買取を利用する際の注意点は以下の6つです。
- 住宅ローンを完済する必要がある
- 査定を1社のみにしない
- 適切な買取方法を選ぶ
- 買取でも費用がかかり税金を支払う必要がある
- 全ての不動産を買い取ってもらえるわけではない
- 売却する際に揃える書類が複数ある
それぞれの注意点を把握して、不動産買取で失敗しないようにしましょう。
住宅ローンを完済する必要がある
住宅ローンが残っている状態で不動産買取を利用する場合、事前に一括返済するか売却代金で全額返済する必要があります。売却価格が住宅ローン残債を上回っている必要があるというわけです。
売却価格が住宅ローン残債を下回っている場合、自己資金で差額を支払うか、別の方法を検討する必要があります。住宅ローンが残っている物件を売却する場合には、金融機関に抵当権が設定されています。
抵当権を抹消するために、住宅ローンを完済する必要があるのです。抵当権が抹消されない限り、物件の所有権を移転できないため、不動産買取はできません。
不動産買取をする際は、住宅ローンが完済できるか事前にシミュレーションをしておきましょう。
査定を1社のみにしない
不動産買取の査定は、複数の業者に依頼しましょう。複数の業者から査定を受けることで、それぞれの業者が提示する価格を比較できるためです。
相場感がつかめ、より適正な価格で売却できる可能性が高まります。複数の業者から査定を受けることで、それぞれの業者の特徴や強み、対応力を把握できます。
悪質な不動産会社を排除し、自分に合う最適な不動産会社を選べるでしょう。
適切な買取方法を選ぶ
不動産買取は「即日買取」と「買取保証」の2種類があります。即時買取は、スピードを重視する方におすすめです。
買取依頼から1週間〜2週間ほどで現金化できます。しかし、取引価格は仲介の売却相場より低くなる可能性が高いです。
一方、買取保証は、仲介売買で1回勝負してみたい方におすすめです。仲介売買で売却できなかった際の保証として、買取を選択できます。
買取価格は事前に決めておき、期限内に買い手が見つからない場合に買取が実行されます。ただし、仲介売買よりも売却金額は低くなる可能性が高いです。不動産買取を依頼する際は、自分が希望する適切な買取方法を選びましょう。
買取でも費用がかかり税金を支払う必要がある
不動産買取の場合、仲介手数料を支払う必要はありません。しかし、売却に伴う登記費用や売却益に対して所得税や住民税などの税金が発生します。
主な登記費用は抵当権抹消費用で、売却する不動産ひとつにつき1,000円です。所得税や住民税は、売却益によって変わります。
仲介手数料を支払う必要がない分、大金を用意する必要はありませんが、買取に伴う費用と売却に伴う税金がかかると覚えておきましょう。
全ての不動産を買い取ってもらえるわけではない
不動産買取は、全ての不動産を必ず買い取ってくれるというわけではありません。不動産買取業者も営利企業なため、利益が見込める物件を優先的に買い取ります。
具体的には、建物の状態が良いや立地条件が良い、再販しやすい物件などです。反対に、老朽化が進んでいたり特殊な構造であったり、立地が不便な物件などは買取を断られる可能性が高いです。
不動産買取を利用する際は、全ての物件が買い取られるわけではないことを理解しておきましょう。
売却する際に揃える書類が複数ある
不動産買取は、不動産会社が直接物件を購入してくれるため、一般的な不動産売却に比べて手続きが簡略化されるというメリットがあります。しかし、売却する際に必要な書類を用意しなければなりません。
具体的には、登記済権利証や固定資産税評価証明書、住民票などです。登記済権利証や固定資産税評価証明書は物件の所有権や評価額などを証明するもので、不動産会社が物件の価値を正確に判断するために不可欠なものです。
また、物件の状態を示す書類も求められる場合があります。たとえば、建築確認済証や検査済証、リフォーム履歴などです。不動産買取を利用する際にも、売買仲介と同じ書類が必要です。
不動産会社によっては、必要な書類のリストや取得方法などを詳しく説明してくれるため、事前に相談してみましょう。
不動産買取でよくあるトラブル
不動産買取でよくあるトラブルは以下の4つです。
それぞれのトラブルを把握して、トラブルを未然に防ぎましょう。
契約後に査定価格を下げられた
不動産買取をした際、契約後に査定価格が下げられるというトラブルがあります。契約後に査定価格を下げる不動産会社は、悪質な業者の可能性が高いです。
契約後に査定価格を下げられた場合は、不動産会社に理由を詳しく説明してもらいましょう。納得できない場合は、契約を解除するか弁護士に相談してください。
契約後に査定価格を下げられないためにも、不動産会社選びは慎重におこないましょう。
適正価格で買い取ってもらえなかった
不動産買取における「適正価格」は、市場価格や不動産の状態、周辺環境などを総合的に考慮して算出された価格です。しかし、不動産会社によって査定基準が異なるため、提示される買取価格に差が生じることがあります。
特に、買取を急ぐ場合や不動産の知識が乏しい場合は、不当に安い価格で買い取られてしまうケースも考えられます。トラブルを避けるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、買取価格を比較することが重要です。
また、不動産の相場や査定のポイントなどを事前に調べておくことも有効です。実績や評判、担当者の対応なども確認し、安心して取引できる不動産会社を選びましょう。
クーリングオフが利用できなかった
不動産買取では、クーリングオフが利用できません。クーリングオフは、一定期間内であれば無条件で契約を解除できる制度です。
しかし、クーリングオフは一般消費者が買主である際に利用できるため、売主は利用できません。クーリングオフが利用できると思って契約すると後悔する可能性が高いです。
不動産買取はクーリングオフが利用できないため、契約解除に関する条項や、違約金について、事前に確認しておきましょう。
追加費用を求められた
買取契約後または引き渡し後に、事前に聞いていなかった費用を請求されるケースがあります。追加費用を求められた際は、契約書を確認しましょう。
契約書には、費用に関する項目が記載されているため、追加費用として請求されたものが契約書に記載されているかどうかを確認してください。
契約書に記載されていない費用を請求された場合は、業者に説明を求めましょう。説明に納得できない場合は、支払いを拒否することも可能です。最悪の場合、弁護士や専門家に相談することも検討しましょう。
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| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
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スピーディーな買取手続きに力を入れており、希望の期限内に現金化を実現できます。また、不動産売却に関するさまざまな手続きを代行してくれるため、不動産を売却する負担を減らせます。
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まとめ
不動産買取を依頼する際は、事前に注意点を把握しておくことが大切です。注意点を把握せずに依頼すると、買取してもらえなかったり悪徳業者に騙される可能性があります。
また、不動産買取でよくあるトラブルを把握しておくと、不動産買取で後悔せずに済むでしょう。この記事を参考にして、不動産買取の注意点を把握して、後悔しない不動産売却を実現させてみてください。
