不動産会社には大手不動産会社と言われる全国規模の不動産会社と、地域の特性や市場動向に精通している地域密着型の不動産会社があります。
しかし、名前が知られている大手不動産の方が安心なのか、地域に詳しい地域密着型の不動産に依頼する方が良いのかなど、どの不動産会社を選ぶと良いのか分からず、悩んでいる方も多いでしょう。そのため、大手不動産会社と地域密着会社の特徴や違いを把握しておくことが必要です。
そこで本記事では、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社の特徴や違い、エリア別の実績、不動産会社の選び方などについて解説します。不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
大手不動産会社と地域密着型の特徴
大手不動産会社と地域密着型の特徴は以下2つ挙げられます。
- サービス内容の違い
- 得意分野の比較
下記で詳しく解説していくので、不動産売却を検討している方は参考にしてください。
サービス内容の違い
大手不動産会社は豊富な情報量と広範囲なネットワークが強みです。全国規模の広告展開やITシステムを活用し、スピーディーに多くの顧客に物件情報を届けられます。また、専門性の高いスタッフが多数在籍しており、複雑な手続きや交渉をスムーズに進められるのもメリットです。
一方で、地域密着型の不動産会社は、地域の特性や市場動向など地域に精通しているのが特徴です。地元の相場や周辺環境、地域の特性などを熟知しています。また、地域住民とのつながりが深く、購入希望者とマッチングしやすいです。
つまり、大手不動産会社はスピード感と情報量、地域密着型の不動産会社は地域密着性ときめ細やかな対応が特徴です。どちらが良いかは、自身の希望に合わせて選ぶと良いでしょう。
得意分野の比較
大手不動産会社は全国的なネットワークと豊富な情報量が強みです。高額物件や大規模なマンションなど、広範囲に顧客を探す際に適しています。
地域密着型の不動産会社は、地域の市場に精通しているのが強みです。地域の相場や周辺環境、買主の傾向などを熟知しています。そのため、築年数の古い物件や特殊な立地の物件など、地域に根差した物件の売却に強いです。
横浜市での売却における各社の強み
横浜市での売却における各社の強みを以下2つ紹介します。
- エリア別の実績比較
- 販売力の違い
下記で詳しく解説していきます。
エリア別の実績比較
横浜市で売却実績を大手不動産会社と地域密着型の不動産会社に分けて紹介します。
▼大手不動産会社
- 大成有楽不動産販売株式会社 横浜センター
- 三井住友不動産リアルティ
- 住友不動産販売
- 野村不動産アーバンネット
- 三菱地所レジデンス
- 東急リバブル
- LIFULL HOME’S
- SUUMO
- HOME’S
▼地域密着型の不動産会社
- ベンハウス
- 株式会社ベルテックス
- オークラヤ住宅株式会社 横浜営業所
- 朝日土地建物株式会社 横浜支店
- ナイスの住まいの情報館 鶴見西
- リアルパートナーズ
- やまゆりエステート
- リブレ
- ホームスタッフ
- あおぞら不動産
横浜市で売却実績のある不動産会社を紹介しました。上記で紹介した大手不動産会社と地域密着型の不動産会社の違いを参考に、どちらに依頼するか検討してみてください。
査定を依頼する際は、大手不動産と地域密着型の不動産の両方に依頼してみるのもおすすめです。
販売力の違い
不動産売却において、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社の販売力の違いを紹介します。
大手不動産会社は全国的なブランド力と広範囲な広告ネットワークを活用し、幅広い顧客層にアプローチできるのが特徴です。特に、インターネット広告やチラシ、大手ポータルサイトでの露出が多く、高価格帯の物件や投資向け不動産、提携金融機関との連携により、手続きもスムーズに進められます。
一方で、地域密着型の不動産会社は、地域の市場動向や買主のニーズを熟知しているのが特徴です。そのため、適切な価格設定や販売戦略が立てられます。また、購入希望者リストや口コミを活用した迅速な成約も期待できます。
失敗しない不動産会社の選び方
不動産売却の際、不動産会社選びで失敗しないよう、選び方を紹介します。どの不動産会社に依頼しようか検討している方は参考にしてみてください。
重要な5つのチェックポイント
不動産会社選びで失敗しないためのチェックポイントを5つ紹介します。
- 営業担当者との相性
- 売却後のフォロー体制
- 口コミ
- 会社の信頼度
- 査定額の根拠
会社の信頼度は行政処分歴と免許番号で確認できます。売却を得意としているか、売却予定の不動産の近くに会社があるかも確認しておきましょう。
一括査定の活用方法
不動産を売却する際は、複数社に査定を依頼することが重要です。一括査定サイトは、不動産の適正な販売価格を知る手助けとなります。サイトに物件情報と個人情報を入力すると、数日〜1週間ほどで査定結果が届くため、不動産会社に足を運ぶ手間を省けるのがメリットです。同時に複数社に査定を依頼できるため、迅速かつ効率的に市場価格を把握できます。
ただ、一括査定サイトには、IT企業が運営していたり、大手不動産会社が共同で運営しているサイトなど、それぞれ特性があります。自身の要望や売却予定の不動産会社に合ったサービスを選びましょう。
手数料とサービスの関係
大手不動産会社と地域密着型の不動産会社の手数料やサービスの関係を紹介していきます。
各社の手数料体系
不動産売却に関して、大手不動産会社と地域密着型不動産会社を問わず、手数料は宅地建物取引業法に基づき『売却価格の3％+6万円(税別)』と定められています。
ただ、大手不動産会社は全国規模の広告やブランド力を活かした販売活動を行うため、手数料が上限に設定されることが多いです。対して、地域密着型の不動産会社は柔軟な対応が特徴で、場合によっては手数料の交渉ができることがあります。
ただ、販売力や集客力は会社ごとに異なるため、どちらを選ぶかは売却目的やサポート体制、コストパフォーマンスを考慮して判断しましょう。
付帯サービスの比較
大手不動産と地域密着型の不動産の付帯サービスには、ネットワークの広さや地域への精通度が異なります。
▼大手不動産会社
- 無料査定
- 物件の適正価格を算出
- ネットワークを活用した販売活動
- 住宅ローンの相談
- 提携業者との連携
- 税金・法律に関する手続き代行
- アフターフォロー
▼地域密着型の不動産会社
- 地域情報に特化したマーケティング
- 地域に根差したアドバイス
- 周辺の環境調査
- 地域のネットワークを活かした販売活動
- 地域イベントへの出典
- チラシ・ポスター配布
このように付帯するサービスが異なるため、自身の要望や売却予定の不動産に適した方を選びましょう。
横浜市で不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは横浜市を拠点に不動産仲介や分譲住宅に関するサービスを提供している地域密着型の不動産会社です。横浜市に精通したスタッフが物件の特性や市場動向を熟知し、最適な売却プランを提案しています。不動産売却サービスでは、無料査定や多様な媒体を活用した販売活動、税金・法律に関する相談などを行っています。
無料相談や査定を実施しているので、横浜で不動産売却を検討している方は相談してみてください。
以下の記事ではベンハウスの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
本記事では、大手不動産と地域密着型の不動産会社の特徴や違い、横浜市のエリア別実績などについて詳しく解説しました。上記では失敗しない不動産会社の選び方についても紹介しています。
それぞれ違いがあるため、満足度の高い不動産売却を実現するには、要望や売却予定の不動産に合った会社を選ぶことが重要です。
最後に横浜市で不動産売却する際に、おすすめの不動産会社も紹介しているので、参考にしてみてください。
