「横浜市戸塚区の不動産相場ってどのくらいなの？」
「横浜市戸塚区でおすすめの不動産会社はどこかある？」
横浜市戸塚区で不動産売却を検討されている方の中には、上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか。
不動産会社の中には自社の利益だけを考えて、適正な査定や取引をしない悪徳業者も存在します。そのため、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。
この記事では、横浜市戸塚区の不動産売却相場のほか、不動産会社を選ぶポイントやおすすめの不動産会社を紹介するので、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では横浜市で不動産売却を考えている方に向けて、おすすめの不動産会社を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
横浜市戸塚区の不動産売却相場
横浜市戸塚区の不動産売却相場を解説します。
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 3,580万円 | 2,980 万円 | 3,280万円 |
一戸建て
横浜市戸塚区における一戸建ての売却相場は、3,580万円で築年数の中央値は21年です。2022年の平均売却額は4,028万円でしたが、2023年は6,357万円と57.82％の上昇率です。
マンション
横浜市戸塚区におけるマンションの売却相場は、2,980 万円で築年数の中央値は33年。横浜市戸塚区のマンションの価格は直近の3年間で13.67%程度上昇しています。
専有面積:70m²の場合、売出し平均価格は2,604万円、平米単価は37万円です。
土地
横浜市戸塚区における土地の売却相場は、3,280万円です。戸塚駅を中心とした2kmまでのエリアならば、1㎡平均31万円程度の地価であり、坪単価では104万円程度になります。
中心に近い土地だと1㎡70万～90万円と非常に高値がついていますが、駅から500m程度離れてた土地ならば1㎡30万～45万円程度に落ち着くでしょう。
戸塚駅から1,500m～2,000m離れている土地ならば、地価は1㎡15万円程度と大幅に下がります。
横浜市戸塚区で優良な不動産会社を選ぶ3つのポイント
横浜市戸塚区で優良な不動産会社を選ぶポイントは以下の3つです。
順に解説します。
インターネット広告にも力を入れている
最近の不動産売却では、SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトを経由した問い合わせが主流なため、インターネット広告に力を入れている不動産会社を選ぶことが成功のコツです。
例えば、写真や動画、360°ビューを活用し、物件の魅力を伝える広告を熱心に行っている会社は、購入希望者にとってわかりやすく、問い合わせ件数が増える可能性が高まります。
不動産会社を選ぶ際には、ポータルサイトでその会社がどのような広告をしているかを事前にチェックするようにしましょう。
不動産の査定額に根拠がある
査定額に対して根拠をしっかり説明してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。特に、周辺の取引事例を参考にして、立地や面積、築年数など条件が似た物件の事例を基に価格を説明してくれる会社が信頼できるでしょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する際、高額な査定を提示された場合は、その根拠を確認してください。根拠のない高い査定価格で売り出すと、売却に時間がかかり、最終的に大幅な値下げが必要になるリスクがあります。
対応が早い
レスポンスが早い不動産会社は取引を有利に進めることができます。問い合わせや内見の調整、契約手続きなどを迅速に処理できるため、売却までの時間が短縮。
また、購入希望者からの問い合わせに即座に対応することで、チャンスを逃さず、成約しやすくなるでしょう。トラブルが発生した際にも早急に対応できるため、問題解決がスピーディーで、安心して取引を進められる点も大きなメリットです。
横浜市戸塚区でおすすめの不動産会社5選
横浜市戸塚でおすすめの不動産会社は以下の5社。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説していきます。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスの不動産会社としての歴史は長く、30年もの間、地元密着で不動産の売買を担ってきました。
在籍しているスタッフは宅建資格を持っているだけでなく、厳しい社内研修を受けており、不動産売買のスペシャリストと言えます。どのスタッフも親身になって相談に乗ってくれるため、物件を任せるなら横浜市のベンハウスがおすすめです。
以下の記事ではベンハウスの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
ホームスタッフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 設立年月日 | 1999年9月13日 |
| 公式サイト | https://www.homesta.co.jp/ |
ホームスタッフの大きな特徴の1つとして、『不動産売却手数料半額システム』を導入しているため、売却時の仲介手数料を半額に抑えることが可能。
また、オンライン契約を活用することで印紙代も不要になっており、依頼者の経済的負担を軽減しています。
横浜市近郊に絞って活動しているホームスタッフは、地域のニーズを踏まえた広告展開が可能なうえ、経験豊富なベテランスタッフによる確かなサポートがあるため、売却が難しい場合や急いで売りたい場合も安心です。
三井のリハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 設立年月日 | 1969年7月15日 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社を親会社に持ち、不動産仲介業で36年連続取扱高No.1の大手不動産会社。創立53年の歴史の中で累計取扱件数100万件を達成し、全国に291店舗を展開する業界最大規模の店舗網を持っています。
経験豊富な『宅地建物取引士』が対応し、社内研修でスキルを高めるため、安心して不動産売買を任せられます。積極的な広報活動により物件情報を多くの購入希望者に届けられるため、6割以上もの利用者が2ヶ月以内の成約を実現しています。
以下の記事では三井のリハウスの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
あおぞら不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 所在地 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
| 設立年月日 | 2017年9月25日 |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
あおぞら不動産は2017年に設立した、横浜市に特化した不動産会社。マンションの売却は600件以上の実績があり、利用者からは満足の声が数多く寄せられています。
スタッフは横浜市内の物件の相場や最新の情報を熟知しており、1件1件担当物件を丁寧にサポートしてくれる点も評価が高いです。
以下の記事ではあおぞら不動産の会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
スターライフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スターライフ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区南幸2丁目11-1 横浜エム・エスビル2F |
| 設立年月日 | 1990年年8月 |
| 公式サイト | https://www.c21-sl.com/ |
スターライフは横浜市に密着している不動産会社ですが、世界最大の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟しているため、不動産売買を有利に進められます。
知識と経験豊富なスタッフが事前相談や徹底的な物件調査をしてくれるだけでなく、スターライフのホームページに無料で売却したい物件の情報を掲載。
また、多くのユーザーが利用する大手有名不動産ポータルサイトへも無料で登録してもらえるため、取引の機会を広げることが可能です。
スターライフは初めての不動産取引でも安心して任せることができます。
以下の記事ではスターライフの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
横浜市戸塚区で不動産売却する際の注意点
横浜市戸塚区で不動産売却する際は以下の点に注意しましょう。
では、解説します。
複数の不動産会社を検討する
不動産会社を決める際は複数の不動産会社を検討して決めるようにしましょう。
主な目的は以下のとおり。
- サービスや対応の違いを比較する
- 価格や手数料の差異を確認する
- 信頼性を確認する
不動産会社はそれぞれ異なるサービスや対応を提供するため、複数の会社を比較し、強みや弱みを把握することで自分に最適なサービスを選ぶことができます。
また、会社によって仲介手数料やその他の費用が異なる場合があるため、複数の会社を比較することで、よりリーズナブルな料金を見つけることができる可能性があります。
不動産売却は大きなお金が動くため、複数の会社に査定を依頼して比較・検討し、信頼できる会社を見つけることが重要です。
査定価格だけで選ばない
不動産会社は査定価格だけで選ばないようにしましょう。
売り主としては、売却価格が高ければいいと思いがちですが、高すぎる査定価格を出している不動産会社は、仲介の契約を取りたいために意図的に出している可能性があります。
複数の不動産会社に査定を依頼することで相場が分かり、高すぎる査定価格に違和感を持つでしょう。
とはいえ、高額で売れたら嬉しいのも事実。
高い査定価格の不動産会社が気になる場合は、『査定価格の根拠が明確』など、依頼主が納得のできる説明が不動産会社からあるのであれば、売却を依頼する価値はあるでしょう。
遠方の不動産会社は避ける
売却したい物件から遠方の不動産会社は避けるようにしましょう。
遠方にある不動産会社は現地での物件の案内や問い合わせ対応、契約手続きなどを迅速に対応できない可能性があります。
また、地元の不動産会社と比べると物件のある地域の市場動向や相場、地域特有のニーズに詳しくない場合があるため、適切な価格設定などが難しくなります。
不動産の売買は、その地域に根ざしていないと分からないことが多々あるため、遠方の不動産会社ではなく売却したい物件の近くに所在する不動産会社を選ぶようにしましょう。
まとめ
今回は、横浜市戸塚区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説しました。横浜市戸塚区の不動産売却相場は、一戸建て・マンション・土地のいずれも売却価格は上昇傾向です。
不動産の売却相場は、経済的な要因やその土地の不動産状況の変動などで推移するため、時期を見て売却するのも1つの手。
納得できる売却につなげるためには、売却のベストタイミングをよく知ることと、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。信頼できる不動産会社を見つけ、納得の上で不動産を売却しましょう。
