「購入先行型ってどんな売却方法？」
「購入先行型のメリットは？」
購入先行型とは、新居を購入してから今の住宅を売却する住み替え方法です。
今後生活する新居探しに時間をかけられて、内見対応の手間がなくスムーズに引っ越しできます。一方で、ダブルローンの可能性があるほか、資金計画が立てにくいところがデメリットです。
住み替えは人生で重要なイベントのため、購入先行型のメリットとデメリットをよく理解しておく必要があります。
そこで本記事では、購入先行型のメリットやデメリット、売却先行型について解説します。あわせて、おすすめの不動産会社についても解説しているため、ぜひ参考にしてください。
購入先行型とは？
購入先行型とは、今の住宅を売却する前に新居を購入する住み替え方法です。また、買い先行とも呼びます。先に新居を購入してから今の住宅を売却するという流れであり、新居探しに時間をかけられます。
購入先行型は、売却額が確定しないまま新居を購入するため、資金計画が立てにくいことから、資金に余裕がある方におすすめです。住宅ローンを完済していたり、完済できる資金があったりするなどの場合には、購入先行型を検討してみましょう。
購入先行型のメリット
購入先行型のメリットは以下の3つです。
それぞれ解説します。
新居探しに時間をかけられる
今の住宅を売却する前に新居を購入することから、新居探しに時間をかけられるところがメリットです。良い物件が見つかるまでスケジュールに余裕を持って新居を探せるため、今後の生活を考えた住み替え方法といえるでしょう。
先に今の住宅を売却する場合には、引き渡しと新居への引っ越しのタイミングを合わせるために、新居を妥協してしまう可能性があります。今後住み続ける新居を余裕を持って探せることが、購入先行型を選択する強みです。
仮住まいが必要ない
先に新居を購入するため、スムーズに新居へ引っ越しできます。また、新居に引っ越しを終えてから売却活動を行うため、空き家の状態で物件を見学してもらうことが可能です。
先に今の住宅を売却する場合には、新居へ引っ越しするまでの間、仮住まいが必要となることがあります。賃貸物件を仮住まいとする場合、仲介手数料に加えて2度の引っ越し費用や手間が必要です。
購入先行型は、仮住まいが必要なく直接新居へ引っ越せるため、仲介手数料や2度の引っ越し費用と手間がかからないことがメリットです。
内見に立ち会う手間がない
今の住宅を売却する前に引っ越せるため、空き家の状態で売り出せます。仲介する不動産会社に鍵を預けておくだけのため、内見に立ち会う手間がありません。
また、空き家は生活感がないため、買い手に好印象を持ってもらいやすいでしょう。見学に時間をかけられるため、じっくり検討してもらうことが可能です。
購入先行型のデメリット
購入先行型のデメリットは以下の2つです。
それぞれ解説します。
ダブルローンの期間がある
今の住宅のローンが残っている場合、売却するまでの間は新居と同時に住宅ローンを支払うことである、ダブルローンの可能性があります。ダブルローンは支払いの負担が非常に大きいため、早く売却する必要があることから、売却額や条件に妥協が生じるかもしれません。
また、ダブルローンの審査は厳しいため、利用できない場合には、高い金利のローンやつなぎ融資を利用する必要があるでしょう。購入先行型は二重にローンを支払う可能性があり、返済負担が大きいことから、資金に余裕がある方におすすめな住み替え方法です。
資金計画が立てにくい
今の住宅を売却する前に新居を購入するため、売却代金を購入費用に充てたい場合には、資金計画が立てにくいデメリットがあります。早期に売却したい場合、価格交渉に応じることで、予定よりも売却代金が安くなってしまうかもしれません。
なるべく負担がない金額の新居を購入したり、ボーナス払いを避けるなどローンの借り方を事前に検討したりするのがおすすめです。
売り方には売却先行型がある
住み替え方法として、購入先行型以外に売却先行型があります。売却先行型は売り先行ともいい、一般的な住み替え方法です。先に今の住宅を売却し、同時期あるいは売却後に新居を購入します。
売却先行型は、売却価格や条件に妥協することがなく、売却額が確定してから新居を購入するため資金計画を立てやすいところが特徴です。しかし、仮住まいが必要になる可能性や、今の住宅に住みながら売却する場合には内見の対応が必要になるデメリットもあります。
購入先行型・売却先行型ともにメリットとデメリットがあるため、どちらが良いか検討しましょう。
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| 創業年数 | 1993年6月 |
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まとめ
本記事では、住み替え方法として購入先行型のメリットやデメリットについて詳しく解説しました。
購入先行型は新居探しに時間をかけられるほか、空き家の状態で売却できるなどのメリットがあります。しかし、資金計画が立てにくく、ダブルローンの期間が生じる可能性があるため、資金に余裕がある方におすすめの住み替え方法です。
住み替えする場合には、購入先行型のメリットとデメリットをよく理解し、売却先行型とどちらが良いか検討しましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
