「家を売る際にやってはいけないことって何？」
「できればNGな行動は事前に知っておきたい…」
家を売ることは多くの方にとって、人生で数回あるかの大きな決断です。しかし、家を売却する際には、知らなければならない多くのポイントがあります。
この記事では、家の売却でやってはいけないNG行動8選と題して、売却を成功へ導くポイントや控えるべきアクションを紹介します。売却活動をスムーズに進め、納得のいく結果を得るために参考にしてください。
また、横浜市で不動産売却を検討している方は、以下のページでおすすめの不動産会社を紹介しています。合わせてチェックしてみてください。
家の売却前、売却中にやってはいけないNG行動5選
さっそく、不動産売却で行ってはいけないNG行動について見ていきましょう。
こちらのセクションでは売却前、売却後に行ってはいけない以下5つのアクションを紹介します。
それぞれ一つずつ見ていきましょう。
解体やリフォームを相談なしに行なってしまう
家の売却前に独断で解体やリフォームをすることは推奨されません。なぜなら、物件によっては、そのままの状態で売り出した方が効率的に売却できる可能性があるためです。
購入検討者の中には、物件を自分好みにリフォームしたいと考える人もいるため、独断でリフォームをすると無駄になるリスクがあります。リフォームにかかる費用が発生しないことは、売主と購入検討者双方にとってプラスです。
解体やリフォームを検討する際は、事前に不動産会社に相談し、適切な判断をしましょう。
諸費用の計算を正確に行わない
家を売却する際には、単に売却価格を考慮するだけでは不十分です。売却に伴う諸費用も重要な要素となります。
売却に伴う諸費用には、仲介手数料・登記費用・税金（譲渡所得税や固定資産税など）・抵当権抹消費用などが含まれ、費用を事前に正確に計算し、総合的な計画を立てることが重要です。費用を少なく見積もると、予想以上に税金がかかるなどの可能性があるため注意が必要です。
売却益に対する税金は、事前に正確に計算しておくことが重要です。また、ローンの残債がある場合は、ローンの返済計画も考慮に入れる必要があります。
家の売却を検討している方は、売却にかかる諸費用を正確に計算し、トラブルを避けるためにも事前に十分な準備をすることが重要です。不動産会社や専門家に相談し、正確な費用を計算することをおすすめします。
計画も無しに売り出してしまう
家を売却する際に計画を立てずに売り出すことは、多くのリスクを伴います。計画がないと、市場の動向や適切な価格設定を見誤る可能性が高まり、売却にかかる時間や費用・必要な手続きなどを見積もれません。
結果として売却期間が長引き、想定外のトラブルに直面する可能性があります。計画的に売却を進めるためには、市場調査、価格設定、不動産会社の選定、物件の準備（修繕や清掃など）、販売戦略の策定など、多くのステップを慎重に進めましょう。
特に、売却時期の選定や、物件の状態を最適化するための準備が成功の鍵です。家の売却を検討している方は、計画的に進めることで、スムーズな売却ができます。不動産の専門家や信頼できる不動産会社と協力し、適切な計画を立てることがおすすめです。
市場調査をせずに査定を行う
家を売却する際に市場調査をせずに査定をすることは、多くのリスクを伴います。なぜなら、市場調査を怠ると、現在の不動産市場の動向や地域の不動産価格の実態を把握できず、不適切な価格設定をしてしまう可能性があるためです。
売却価格が適正価格よりも高いと、売却までの時間が長引いたり、売れ残ってしまうこともあります。市場調査をすることで、同じ地域の類似物件の売却価格や市場の需要を理解でき、より現実的で適切な価格設定が可能です。
また、市場のトレンドを把握することで、売却戦略を立てやすくなり、売却活動を効率的に進められます。家の売却を検討している方は、市場調査をし、適切な価格設定と売却戦略を立てることが重要です。不動産の専門家や信頼できる不動産会社と協力し、市場の動向を把握しましょう。
売却を不動産会社だけに任せきりにする
家の売却を完全に不動産会社に任せきりにすると、自分の意向や状況が十分に反映されない可能性があるため注意しましょう。市場動向や価格設定、販売戦略などについて、売主が理解していないと、不動産会社の提案が最適であるかどうかを判断することが難しいです。
売却活動に積極的に関与することで、自分の物件に最適な戦略を立てられ、売却価格や条件についても納得のいく結果を得やすくなります。また、不動産会社とのコミュニケーションを通じて、売却活動の進行状況を把握し、必要に応じて調整可能です。
家の売却を検討している方は、不動産会社を利用する際も、自ら積極的に関与し、定期的なコミュニケーションを取ることが重要です。不動産の専門家と協力しながらも、自分の意向を明確に伝え、適切な売却戦略を立てることをおすすめします。
家の売却後にやってはいけないNG行動3選
ここまで売却前や売却中に行ってはいけない行動を見てきましたが、売却後にもNG行動はあります。ここからは以下3つのNG行動を見ていきましょう。
それぞれ解説します。
引き渡しの期日を守らない
常識的に考えてあり得ない行動の一つですが、慣れていない不動産売却においては期日厳守が守れない場合があります。引き渡しの期日も契約条項に必ず入っているので、引き渡しが間に合わないことによって生じた損害は、損害賠償の対象になってしまいます。
買主が余計にかかった家賃を請求してくる可能性がありますし、決済時期のずれによる住宅ローン金利の再計算などの手間が発生してしまため、引き渡しの期日は厳守しましょう。
また、事前に引越しのスケジュールなども考えて引き渡し日を設定し、余裕を持って行動することも大切です。
残置物の処分をせず引き渡してしまう
買主は不動産を購入したのであって、そのほかの残置物は所有することにはなりません。買主は残置物があれば撤去を請求できる権利があり、これもまた余計な費用が売主側にかかってしまう原因になります。
後々のトラブルを回避するためにも、残置物はきれいに片づけておくことが重要です。
トラブルの原因になることもあるので、荷物や遺品が多い家を売る際には、契約前に残置物の扱いを詳細に決めておきましょう。
確定申告を忘れてしまう
特に多い売却後のNG行動として挙げられるのが『確定申告の漏れ』です。譲渡所得が生じる時にはもちろん、控除の特例を活用する時にも確定申告が必須になります。
不明な点は税務署や税理士に相談して、申告手続きを済ませましょう。
利益が出ていないなど確定申告が不要なケースもありますが、特別控除や減税などの制度を利用できず損をする可能性があります。
また譲渡所得が発生した場合は、確定申告しないと脱税とみなされてしまうため細心の注意を払うようにしましょう。
家の売却を成功させる3つのポイント
家を売る際には、多くの注意点がありますが、特に重要なのが以下の3つのポイントです。
3つのポイントを押さえることで、スムーズかつ有利な売却が期待できます。
実績の豊富な不動産会社に依頼する
家を売却する際、実績の豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。経験豊かな会社は、市場の動向を正確に把握し、適切な価格設定や売却戦略を提案できます。
また、複数の会社を比較検討し、それぞれの得意分野やエリアの知識を考慮することで、最適なパートナーを見つけることが可能です。信頼できる不動産会社に依頼することで、安心して売却活動を進められます。
複数社を比較する
家を売却する際には、1つの不動産会社だけに依頼するのではなく、複数の会社を比較検討することが重要です。不動産会社はそれぞれに得意とする分野や地域があり、提供するサービスや査定価格にも差が生じます。
複数の会社から見積もりを取ることで、より適切な価格設定やサービスを選ぶことが可能になり、最終的にはより良い条件での売却につながります。また、複数の意見を聞くことで、市場の動向や自宅の価値についても深く理解することが可能です。
地域密着の会社に依頼する
家を売却する際には、地域に密着した不動産会社を選ぶことが非常に有効です。地域密着型の会社は、地域の市場動向、地域特有のニーズ、そして地元の不動産価値に精通しています。
地域密着型の会社は、地元のネットワークを駆使して適切な買い手を見つける可能性が高く、地域に特化したマーケティング戦略により、より良い条件での売却を実現可能です。また、地元の文化や習慣を理解しているため、地域に適したアドバイスやサポートを提供できるのも大きな利点です。
横浜市での不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
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まとめ
家の売却においては、計画的なアプローチが成功の鍵になります。解体やリフォームをする前の相談、諸費用の正確な計算、市場調査を怠らないことが重要です。
また、不動産会社を選ぶ際には、実績のある会社を選び、複数社と比較検討しましょう。地域密着型の会社に依頼することも、地域の市場を理解しているため有効です。
この記事が、あなたの家の売却を成功に導く一助となれば幸いです。
