「不動産売却を検討しているけど具体的にどんなメリットがあるの？」
「メリットだけじゃなくデメリットも存在するんじゃないの？」
「絶対に損はしたくない！」
この記事を訪れたあなたは、上記のように思っているのではないでしょうか。
不動産売却には、ローンの返済や住み替え、老後の資金作り、相続対策などさまざまなメリットがあります。その一方で売却のデメリットを理解しておかないと損をしてしまう可能性があるため、事前に正しい知識を身に付ける必要があります。
本記事では、不動産売却によるメリット、デメリット、リスクを解説していきます。その上で対策方法も解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。
また不動産売却の概要について理解したい方は、以下の記事もチェックしてみてください。初心者の方向けに網羅的に解説しています。
不動産売却のメリット・デメリット【マイホーム・マンション・土地別】
さっそくメリット、デメリットを解説していきます。以下の項目に分けて解説をしていくため、あなたが所有している物件に合わせて確認してみてください。
それぞれ解説していきます。
マイホーム売却のメリット・デメリット・リスク
マイホームの売却のメリット・デメリット・リスクを以下にまとめました。
| メリット | デメリット | リスク |
|---|---|---|
| ・住み替えができる ・ローン完済できる ・相続対策になる | ・仲介手数料や諸費用がかかる ・売却に時間がかかる ・売却価格が想定と異なることがある | ・売却できない ・損失を出す ・トラブルに巻き込まれる |
上記記載の通りメリットとしては、資産を現金化できることです。その現金で繰り上げ返済でき、売却した資金で、より良い立地の不動産へ住まいを買い替えることもできます。
ただしデメリットとしては、買い手が見つからず時間がかかったり、売却に伴う様々な経費により、想像をしていたほど収益が得られない場合もあります。
また、家を売却して得たお金を住宅ローンの残債に充てる予定が、ローン金額より低かった場合は、手持ちのお金で補填しなければなりません。
より良い不動産に住み替えることができたり、現金化することで相続もしやすくなる一方で、デメリット、リスクもあります。家を売る場合は、手元に入ってくるお金の想定だけでなく、想定される支出もシュミレーションするといいでしょう。
投資用マンション売却のメリット・デメリット・リスク
次に、投資用マンションのメリット、デメリットを解説していきます。
マンション投資をしたいけど、リスクや不安もあるでしょう。確かにマンション投資には、家賃収入が得られる魅力がありますが、その一方で知識があまりないが故に、失敗するケースもあります。
マンション投資のメリット・デメリット、リスクは以下の通りです。
| メリット | デメリット | リスク |
|---|---|---|
| ・キャッシュフローを得られる ・投資資金を回収できる ・相続対策になる | ・仲介手数料や諸費用がかかる ・売却に時間がかかる ・売却価格が想定と異なることがある | ・空室リスク ・修繕費 ・相続税 |
上記記載の通りメリットとしては、月々何もしなくてもお金が入ってくる言わば、不労収入。少ない労力で、上手く行くと相当のリターンが見込めます。とても魅力あるものですが、空室により家賃収入が無くなるリスクなども考えられます。
また突然の修繕費が必要になったり、当初立てていた資金計画通りに行かない可能性もあります。そのため、投資用マンションを売買する際は、時間、売買価格、空室リスク、修繕費等収支計画をきちんと立て、デメリットやリスクを十分に理解した上で、慎重に検討することが大切です。
土地売却のメリット・デメリット・リスク
最後に、土地売却のメリット、デメリット、リスクは以下の通りです。
| メリット | デメリット | リスク |
|---|---|---|
| ・現金化できる ・相続対策になる | ・仲介手数料や諸費用がかかる ・売却に時間がかかる ・売却価格が想定と異なることがある | ・売却できない ・損失を出す ・トラブルに巻き込まれる |
土地売却のメリットは、現金化や相続対策になることです。一方で、仲介手数料や諸経費、売却に時間を要することや売却価格の下落の可能性が考えられます。また、リスクと致しましては、最悪の場合、売却できない、損失が発生する、トラブルに巻き込まれるなども考えられます。
また、土地を売却するには、事前準備、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を依頼、買主が決まったら売買契約を締結、と時間がかかるため、すぐに現金が必要な場合は注意が必要です。
これらのメリット・デメリットをしっかりと理解した上で、慎重に判断することが大切です。
不動産売却をする際のポイント
不動産売却をする際のポイントは以下の通りです。
上記についてそれぞれ詳しく解説します。
適切な価格で売却する
ポイント1つ目は、適切な価格で売却することです。そもそも適切な価格で売却するためには、大事なことが2つあります。
- 適切な売却相場を把握すること
- 売却価格を適切に設定すること
物件には、立地や築年数、間取り、設備などの条件により物件の相場が存在します。そのため、まずは売却したい物件の査定を複数の不動産会社に依頼し、適正な相場を把握しましょう。
その後、相場に見合った価格で売却価格を適切に設定します。価格が高すぎると買主が見つからずに売れ残り、実際の売却が年数を追うごとに下がるため注意が必要です。また、売却価格が低すぎても利益が残らなくなってしまいます。
したがって、適正価格を判断し売却するのが理想的です。上記を不動産会社と話し合いながら進められると良いでしょう。
信頼できる業者に依頼する
ポイント2つ目は、高額な取引であるため、信頼できる会社に依頼することが重要です。信頼できる会社にお願いすることで以下3つのメリットがあります。
- 適切な売却価格で売却できる
- スムーズな売却
- トラブルの回避
信頼できる不動産会社は物件の相場を正確に把握しており、適切な売却価格を提案してくれます。また、知識と豊富な経験を活かして、スムーズに売却を進めてくれます。
契約内容をしっかりと確認し、売主にとって不利な内容が無いかまで確認してくれるため、トラブルを回避できます。大きな金額の取引にもなるので、信頼できる会社に依頼することが大切でしょう。
契約書をよく確認する
ポイント3つ目は契約書をよく確認することです。なぜなら、売買条件を明確にしてトラブルを防ぐために欠かせないためです。具体的に確認しておくとよいポイントは以下の7つあります。
- 売買物件の所在地、面積、構造、設備などの記載が正確か
- 売買価格が適正か
- 代金の支払い方法や支払い期日が明確か
- 引渡し日や引渡し内容が明確か
- 抵当権や地役権などの担保権の有無が記載されているか
- 契約解除に関する条件が明確か
- 特約事項が売主や買主にとって不利な内容になっていないか
不動産売買は高額な取引であり、トラブルが発生した場合の損害も大きくなります。契約書をよく確認して、トラブルを未然に防ぐとともに、万が一トラブルが発生した場合にも適切に対応できるようにしておきましょう。
契約書は不動産仲介業者が作成することが多いため、不動産仲介業者に疑問点や不明な点があれば、必ず質問することが大切です。
不動産売却ならベンハウスがおすすめ
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そのため、スムーズな売却活動が可能です。また、不動産の専門知識を網羅した資格者が多く存在しており、一からサポートしてもらうことが可能です。そのため、安心して売却活動ができるでしょう。
まとめ
本記事では、不動産売却のメリット・デメリット・リスクを解説しました。重要なポイントをまとめると下記の5つになります。
- メリット・デメリット・リスクをよく理解する
- 信頼できる業者を見つけて不動産のプロに相談する
- 売却価格を適切に設定する
- トラブルを防止する
不動産売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にして、メリットを最大限に享受し、デメリットやリスクを最小限に抑えた売却を実現してください。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
