「横浜市のマンション売却価格相場はいくら？」
「横浜市でマンションを売却する際のポイントは？」
横浜市は、人口が370万人を超える全国で最も人口の多い政令指定都市です。鶴見川や境川などの豊かな自然環境に恵まれながら、都市機能も充実した東京に次ぐ2番目の大都市として人気を集めています。
横浜市は従来から住宅地としてのイメージも強く、マンションを売却しやすいエリアといえるでしょう。また、最近の横浜市のマンション売却価格は上昇傾向にあるため、今が売却するのに適したタイミングです。
しかし、マンション売却は依頼する会社によって売却額が数百万円変動することがあります。より高くマンションを売却するには、マンション売却に関する最低限の知識を身につけておくことが重要です。
そこで本記事では、横浜市のマンション売却価格相場や売却に失敗しないポイントについて解説します。ぜひ最後まで読んでみてください。
また以下のページでは横浜市で不動産売却に強いおすすめ会社を紹介しています。横浜市での不動産売却を検討中の方yや今後売却する可能性がある方は、以下のページも合わせてチェックしてみてください。
横浜市のマンション売却価格相場
さっそく、横浜市のマンション売却価格相場をみていきましょう。横浜市のマンション売却価格相場は、2,804万円となっています。
中でも、1㎡あたりのマンション売却価格が高いエリアは横浜市西区や中区です。横浜市はエリアによって平均売却価格が大きく異なるため、売却予定のエリアの価格相場を調べてみましょう。
また、売却するマンションの築年数や依頼する売却会社によっても売却価格は変動します。あくまでも目安として参考にしてください。
横浜市のマンション売却に失敗しない3つのポイント
ここでは、横浜市のマンション売却に失敗しないポイントについて解説します。重要なポイントは以下の3つです。
それぞれ以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
売却実績の豊富な会社に依頼する
1つ目のポイントは、売却実績の豊富な会社に依頼することです。売却実績が豊富な会社はエリアの特色を細かく把握しているため、比較的早く買い手を見つけられます。
また、独自のネットワークによって物件を探している顧客を抱えている可能性があり、早期での売却が可能です。買い手探しに時間がかかると売れ残っている印象が付き、売れなくなる可能性が高まってしまいます。
マンションの売却の成功や売却価格に大きく影響するため、売却実績の豊富な会社に依頼するようにしましょう。
売れやすいシーズンを選ぶ
2つ目のポイントは、売れやすいシーズンを選ぶことです。不動産は1年の間で購入需要が高まる時期があるため、どのタイミングで売りに出すかということが重要になります。
マンションが売れやすいシーズンは、転勤や子供の入学などの理由から引っ越しが増える1月〜3月です。少しでも高く、早く売るために売れやすいシーズンを狙って売却をスタートさせましょう。
売却活動をスタートさせる際には、会社選びなどをする時間も必要なため、10月ごろから取り組み始めるのがおすすめです。
高額な査定額に注意
3つ目のポイントは、高額な査定額に注意ということです。売却会社の中には専任媒介契約を結ぶために、意図的に他者よりも高額な査定額を出して売主の気を引くところもあります。
しかし、査定額はあくまで査定の時点で売れそうな価格でしかありません。最終的に査定額よりも大幅に低い価格での売却になる恐れもあるため、高額査定が出たというだけで会社を選ぶことは避けましょう。
査定額が高いことに越したことはありませんが、高額な査定にきちんとした根拠があるのかを事前に確認しておくことがおすすめです。
マンション売却時の2つの注意点
続いて、マンション売却時の注意点を解説します。注意すべきポイントは以下の2つです。
以下で詳しく解説するため事前に確認してください。
売出し期間にはゆとりを持つ
1つ目の注意点は、売出し期間にはゆとりを持つことです。マンションは売りに出したらすぐに売れるわけではありません。
想定外の出来事が起こることも珍しくないため、スケジュールには余裕を持っておくことが重要です。時間がなく焦って対応すると、買い手の値引き交渉に応じることになってしまい相場よりも安い価格で売却になることもあります。
より高くマンションを売却するためにも、売出し期間には最低でも3ヶ月はかけるようにしましょう。
なるべく築25年以内に売る
2つ目の注意点は、なるべく築25年以内に売ることです。マンションの需要は築25年以内かどうかで大きく変わってきます。
なぜなら、マンションは築25年以内の物件であれば、買主が住宅ローン控除を利用できるためです。そのため、マンションを高く売却するなら築25年以内で売るようにしましょう。
とはいっても、築25年を超えた物件でも瑕疵担保保険をつけて売れば、例外的に住宅ローン控除を利用できる物件にすることが可能です。横浜市の築25年を超えたマンションを高く売るのに効果的なため、ぜひ活用してみましょう。
横浜市での不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 電話番号 | 045-313-5100 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは30年間地域密着したサービスを展開することで不動産ネットワークを構築し、横浜市・川崎市を中心に実績を伸ばしています。
2020年のゼネラルリサーチによる横浜・川崎エリアの不動産会社10社を対象としたイメージ調査では、以下の項目で1位を達成。
- 子育て世代の顧客満足度
- アフターサービス
- 物件情報充実度
また、ベンハウスには一級建築士などの不動産に必要な知識を網羅できる専門家が多く在籍しています。ベテランの専門家がサポートしてくれるため、初めての売却で不安な人でも安心です。
口コミ
こちらの要望や意見を丁寧に聞いてくださったため、終始安心感がありました。人柄もとても話しやすく、楽しくやり取りすることが出来ました。
引用元：SUUMO
ベンハウスには様々な有資格者がいるため、安心して取引ができます。疑問が出た際にすぐ専門家のサポートを受けられることは非常に大きなメリットです。
ベンハウスについて詳しく知りたい方は以下の記事もあわせてご覧ください。
まとめ
本記事では、横浜市のマンション売却価格相場や売却に失敗しないポイントについて解説しました。横浜市は人気のエリアのため、マンションの売却はしやすい傾向にあります。
そのため、高く売るために必要な準備をすれば、より高い価格での売却が可能です。本記事で解説した内容を踏まえて、売却活動をしてみてください。
また、本記事で紹介したベンハウスは実績があって信頼できる会社です。横浜市でのマンション売却を検討している方は、一度相談してみましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
