「横浜市青葉区の不動産売却相場ってどのくらい？」
「横浜市青葉区でおすすめの不動産会社はどこ？」
横浜市青葉区で不動産売却を検討されている方の中には、上記のような疑問を抱えている方もいることでしょう。不動産売却は、自分の資産に大きく関わってくるため、信用できる会社へ依頼したいはず。
しかし、何を基準に不動産会社を選んだらいいのかわからず、なかなか売却できないでいる方もいることでしょう。
そこで今回は、横浜市青葉区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説します。優良な不動産会社を選ぶポイントも合わせて解説するため、会社選びの参考にしてください。
横浜市全域で物件を高く売却できるおすすめの不動産会社を以下のページで紹介しています。気になる方は、以下のページもぜひチェックしてみてください。
横浜市青葉区の不動産売却相場
さっそく、横浜市青葉区の不動産売却相場を解説します。
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 5,980万円 | 3,980万円 | 5,890万円 |
上記が横浜市青葉区の不動産売却相場です。それぞれの価格について解説します。
一戸建て
横浜市青葉区における一戸建ての売却相場は、5,980万円です。近年青葉区の一戸建て売却価格は上昇傾向です。
公共交通機関の発達により、駅からの平均距離が減少しているため、徒歩6分未満の物件数が増えてきていることが要因として挙げられます。
上記に伴い、人口も増加傾向にあるため売却価格が上昇しています。
マンション
横浜市青葉区におけるマンションの売却相場は、3,980万円です。
マンションの売却価格は築年数に大きく左右されますが、近年の青葉区では築40年を超える高齢物件が減少している関係で売却価格が上昇傾向です。築年数10年未満の物件は、売却価格が5,000万を超えることもあります。
土地
横浜市青葉区における土地の売却相場は、5,890万円です。土地の売却価格は、土地面積と駅からの距離によって変動します。
近年の青葉区では、土地面積が100㎡前後の一般的なファミリー世帯を対象とした物件が人気傾向にあるようです。また、公共交通機関の発達により、駅からの平均距離が減少しているため価格が上昇傾向でもあります。
横浜市青葉区で優良な不動産会社を選ぶ3つの確認ポイント
横浜市青葉区の不動産売却相場を抑えたところで、ここからは優良な不動産会社を選ぶ下記3つのポイントを解説します。
不動産を売却する上で、依頼する不動産会社も重要となります。上記のポイントを満たしている不動産会社なら、信用して任せられるでしょう。
創業年数
1つ目のポイントは、創業年数です。創業年数が長い不動産会社は、それだけ経験を積んでいるため信頼されている証となります。また、これまでの経験で培ってきた情報網があることから、売却活動を有利に進められるでしょう。
特に同じエリアで長年売却業を営んでいる会社は、エリアへの理解も深く独自の情報網を構築しているケースがあるため、柔軟に対応してくれます。
上記のことから、築年数の長い不動産会社でならあなたの要望に応えてくれるでしょう。
実績・口コミ
2つ目のポイントは、実績と口コミです。過去の実績を確認することで、その不動産会社の強みを把握できます。
一戸建て・マンション・土地どの売却に強いのかを把握し、自分の物件と合致している会社へ依頼するといいでしょう。また、口コミを見ることでスタッフの対応力も確認できます。
売却活動の大部分は担当者へ一任するため、売却がスムーズに行えるかは担当者の対応力に大きく左右されます。そのため、スタッフを高く評価している口コミの多い会社は、スムーズな売却が期待できます。
免許番号
3つ目のポイントは、免許番号です。不動産売買の仲介を行うには、下記のような宅地建物取引業の免許が必要となります。
- 国土交通大臣面鏡（1）第〇〇〇号
- 神奈川県知事免許（3）第〇〇〇号
前提として、HPなどで上記の免許が確認できない店舗は違法業者となるため依頼してはいけません。（）内の数字は、免許の更新回数を表しています。
免許は5年に1回更新されるため、（）内の数字が高いほど営業実績が長い会社となるのです。営業実績が長い会社ほど売却のノウハウを蓄積しているため、1つの指標として確認しましょう。
横浜市青葉区でおすすめの不動産会社5選
ここでは、横浜市青葉区でおすすめの不動産会社5選を紹介していきます。今回紹介するのは以下の5社です。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
1つ目におすすめの会社は、ベンハウスです。ベンハウスは、30年もの長きにわたり横浜市で不動産売却業を営んでいる歴史のある会社です。
地域密着型の強みを生かし、横浜市内で高い売却率を誇ります。スタッフの中には、宅建士や土地建物に関する資格を有している方が多くいるため、不動産売却のスペシャリストがあなたの売却をサポートしてくれるでしょう。
他社ではなかなか売却できなかった方でも、ベンハウスへ依頼して売却を成功させている事例が数多くあります。ベンハウスなら、あなたの不動産を的確かつ迅速に売却してくれることでしょう。
ホームスタッフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 創業年数 | 1999年9月13日 |
| 公式サイト | https://www.homesta.co.jp/ |
2つ目におすすめの会社は、ホームスタッフです。ホームスタッフは約25年の歴史がある、神奈川県に特化した不動産会社になります。
従来の枠組みに捕らわれないオリジナルのサービスを提供できることを強みとしており、顧客の希望や事情を考慮した最適なサポートをしてくれます。また、ホームスタッフは、不動産売却手数料半額システムを導入しており、売却手数料を半額にすることが可能です。
興味のある方は、気軽に問い合わせてみましょう。
三井のリハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 会社住所 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 創業年数 | 1969年7月15日 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
3つ目におすすめの会社は、三井のリハウスです。三井のリハウスは、50年以上の歴史を持つ大手不動産会社です。
全国に291店舗の直営店があり、多くの取引を扱うことで豊富な経験と実績を積めることを強みとしています。培った経験から地域に根差したサービスを展開し、2021年の自社アンケートでは96％の顧客満足度を記録している会社です。
三井のリハウスで売却することで、買主の印象が良くなり物件が早く売れる可能性があるとも言われるほどの信頼とブランド力を持っています。
あおぞら不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 会社住所 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
| 創業年数 | 2017年9月25日 |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
4つ目におすすめの会社は、あおぞら不動産です。あおぞら不動産は、横浜市の物件を専門に取り扱っている地域密着型の不動産会社です。
横浜市に集中して営業することで、常にたくさんの購入リクエストを獲得し、早期売却を可能としています。不動産業歴10年以上のベテランスタッフが多く在籍しており、これまでの売買実績は900以上にも及ぶ実力派集団です。
売却価格を少しでも高められるよう、事前に窓拭き・掃除機がけ・掃き掃除・ポスティングなど実施してくれる点も嬉しいポイント。あおぞら不動産なら、あなたの不動産売却を全力でサポートしてくれるでしょう。
スターライフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スターライフ |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区南幸2丁目11-1 横浜エム・エスビル2F |
| 創業年数 | 1990年年8月 |
| 公式サイト | https://www.c21-sl.com/ |
5つ目におすすめの会社は、スターライフです。スターライフは、世界最大の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟する不動産会社です。
地域密着の不動産として、売却活動からアフターフォローまでユーザーの目線に立ったサポートをしてくれます。安心して売却できるよう、事前の相談や物件査定に力を入れており、あなたの物件を徹底的に調査したうえで査定価格などの詳しい解説をしてくれる会社です。
また、約40年の歴史から培った独自のノウハウにより、早期売却を実現しています。スターライフならではの不動産売却手法で、ユーザーの売却活動をフルサポートしてくれるでしょう。
横浜市青葉区で不動産売却する際の注意点
ここまでの解説から、横浜市青葉区での売却事情について理解できたことでしょう。しかし、まだ不安を抱えている方もいるはず。そこで、ここからは横浜市青葉区で不動産売却する際の注意点として下記2つを解説します。
それぞれ詳しく解説します。
1社目で決めない
不動産会社を決める際、1社目で決めないようにしましょう。1社のみに査定を依頼し、そこで決めてしまうと査定の結果が適切なのか判断できません。
場合によっては、他の会社の査定額と大きな差が出ることもあります。そのため、3社～5社に査定の依頼をし、比較してから決めるといいでしょう。
あまりにも他の会社の査定結果と開きのある会社には注意するべきです。査定報告書を見比べて、価格の根拠を確かめながら相場を見極めたうえで依頼する会社を決めましょう。
囲い込みに注意
不動産売却の際は、囲い込みに注意しましょう。囲い込みとは、不動産会社が自社の顧客から購入者を出したいがために、物件の公開範囲を狭める行為です。
不動産会社としては、自社の顧客が購入してくれれば売主買主の両者から仲介手数料をもらえるメリットがありますが、売主からすると売却の可能性が狭まるためデメリットとなります。
対策として、不動産会社から『登録証明書』を受け取り、物件の公開状況を随時確認しましょう。あなたの知らない間に「一時紹介停止中」にされている場合は、囲い込まれている可能性があるため注意してください。
まとめ
今回は、横浜市青葉区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説しました。横浜市青葉区は近年、公共交通機関の発達に伴い人口が増加傾向にあるため、売却相場が上昇しています。
そのため、現在売却を検討されている方はチャンスといえるでしょう。不動産売却を依頼する際は、今回紹介した5社ならあなたの不動産を責任もって売却までサポートしてくれます。
不動産会社を決める際は、複数の会社へ査定を依頼して比較してから決めてください。
