不動産の取引では、多額のお金が動き、必要な種類もたくさんあります。スムーズに不動産売却の取引を進めるには、不動産取引について流れや注意点を把握しておくことが重要です。
不動産売却において、お金の入金時期や取引の流れについて気になっている方も多いでしょう。入金時期や流れ、取引する際の注意点など、不動産売却の経験が少ないと分からず不安です。
そこで、本記事では不動産売却の入金タイミングや取引の準備、スケジュールなどについて解説していきます。不動産売却を検討している方は参考にしてみてください。
不動産売却の入金タイミング
不動産を売却してから入金されるまで、いくつかの段階があります。売主からの登記名義移転と引渡し、買主からの代金の支払いは同時に行うのが原則です。
下記で、一般的な決済と入金の流れと取引方法による違いについて詳しく解説していきます。
一般的な決済と入金の流れ
決済方法は売主と買主の間で現金か銀行振込の2つの方法から選びます。決済は何かトラブルがあったとしても当日対応できるよう、平日の午前中に行うのが一般的です。
決済当日は、集合時間に集まり、以下の流れで取引が完了します。
- 司法書士が登記関連書類を確認
- ローンを実行
- 残代金・仲介手数料の支払い手続き
- 抵当権抹消・引き渡し手続き
不動産売買の決済は、買主と売主、仲介担当者以外にも司法書士や金融機関担当者など数人の立ち合いが必要です。基本的に不動産会社の担当が段取りします。
取引方法による違い
決済方法には現金と振込の2種類あります。
現金でお金を受け取る場合、銀行の契約室か不動産会社の事務所で手続きを行うのが一般的です。この場合、買主が事前に銀行に連絡し、お金を用意してもらう必要があります。
銀行振込を利用する場合は、金融機関で決済を行うのか、オンラインで行うのかの2種類あります。金融機関で行うケースが一般的ですが、オンラインを利用する場合は、振込送金の上限金額を確認しておきましょう。場合によっては、制限解除が必要です。
また、銀行振込の場合は、振込手数料が発生します。トラブルを防ぐために、振込手数料を売主と買主のどちらが負担するのか決めておきましょう。
確実な入金のための準備
不動産を売却し、確実な入金のために必要な準備があります。決済・引渡し日までに以下2点について確認しておきましょう。
必要書類の確認ポイント
不動産売買契約書は取引において最も重要な書類です。契約書には売主と買主双方の権利と義務が明記されており、入金時期や条件など詳しく記載されています。そのため、決済・引渡し日までに、内容を熟読し、把握しておきましょう。
- 決済日
- 入金方法、入金時期
- 引渡し条件
- 契約不履行時の対応や違約金
- トラブル発生時の対応
通常、決済日は契約締結から1〜2カ月後に設定され、双方の都合で変更される可能性もあります。契約書の内容に不明や疑問がある場合、仲介業者や弁護士に相談しましょう。専門家に相談することで、リスクを最小限に抑え、安心して取引を進められます。
事前に整えておくべきこと
決済・引渡し日までに必要書類が用意できているか確認しておきましょう。そうすることで、決済当日に書類が揃わず、手続きが延期になってしまうトラブルを防げます。
もし、決済日が延期・変更になると、取引立会人の予定を再調整する必要があるため、売却完了までに時間がかかり、入金時期も送れてしまいます。
場合によっては、債務不履行により、契約違反に問われ、違約金が発生するので要注意です。分からないこと、不安なことは必ず相談、確認しておきましょう。
入金までのスケジュール管理
不動産売却の入金までのスケジュール管理には、決済日の決定方法や銀行手続きの注意点などを把握しておくことが大切です。
決済日の決定方法
不動産売却の決済日は、売主と買主、双方の合意のもと決定します。一般的に、売買契約締結後1〜3カ月以内に設定されるケースが多いです。決済日は不動産の引渡しと代金の受領を同時に行うため、慎重に決める必要があります。
決済日を決める際は、買主の住宅ローンの審査状況を踏まえ、融資実行のタイミングに合わせることが重要です。さらに、居住中の場合、引越しスケジュールも考慮しなければいけません。
決済日は平日の午前中に設定されることが多く、司法書士や金融機関が対応できる時間帯に手続きを進めるのが望ましいです。スムーズな取引を実現するため、関係者が密に連携し、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
銀行手続きの注意点
不動産売却の銀行手続きでは、住宅ローンの残債がある場合、抵当権抹消手続きが必要です。抵当権抹消手続きに必要な書類は、決済日の目処が立ったら銀行に連絡し、準備してもらいましょう。
銀行振込やオンライン振込を利用する場合は以下の点に注意してください。
- 手数料をどちらが負担するか決めておく
- 振込限度額や手数料を確認しておく
売買契約時に受け取った手付金は、決済日まで手元に残しておく必要があります。
入金後の必要な手続き
不動産売却後は、確定申告や住民税などの手続きが必要です。
確定申告の準備
不動産を売却し、利益が出た場合、不動産の譲渡所得に関する確定申告を行わなければいけません。確定申告は売却した年の翌年の2月16日から3月15日までに行います。
確定申告には用意しなければいけない書類があります。不動産売却が完了したら、確定申告に必要な書類をまとめておくと良いです。
すべての人が行う必要はありませんが、納税義務がある人と税金の特例を利用する人は必須です。期限内に申告し、忘れずに税金を納付しましょう。
住民税の手続き
不動産を売却すると、住民税が課税されます。不動産売却時の住民税には特別徴収と普通徴収のどちらかを選び、納税します。
- 特別徴収：給与所得に不動産売却で生じた譲渡所得を合算して、住民税を勤め先の給与から引く
- 普通徴収：納付書で納税する
住民税は納税課の窓口や銀行の窓口で納付する方法が代表的です。納入期限は年4回、もしくは1回でまとめて支払うものがあります。
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まとめ
本記事では、不動産売却の入金タイミングや取引の準備、スケジュールなどを詳しく解説しました。スムーズに不動産売却の取引を進めるには、不動産取引について流れや注意点を把握しておくことが重要です。
決済・引渡し日までに用意すべき書類もあり、不動産売却は入金までのスケジュール管理も欠かせません。上記で紹介した内容を参考に、準備を進めてみてください。
最後に横浜市で不動産売却する際に、おすすめの不動産会社も紹介しているので、参考にしてみてください。
