「事故物件の売却はどうしたらいいの？」
「事故物件って売れるの？」
事故物件の売却は、多くの不安や疑問を伴うデリケートな問題です。誰に相談すればいいのか、どのように売却を進めればいいのか、といった悩みを抱えている方も多いでしょう。
実は、事故物件でも売却する方法は存在します。しかし、事前に売却のコツや注意点を理解しておくことが重要です。売却方法を理解しておかなければ、スムーズな売却ができない可能性もあります。
そこで本記事では、事故物件の売却について解説します。併せて、注意点まで解説しているため、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では横浜市で不動産売却を考えている方に向けて、おすすめの不動産会社を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
事故物件とは
事故物件とは、一般的に、その物件内で何らかの不幸な出来事が発生した経歴のある物件を指します。具体的には、自殺、他殺、孤独死などが起きた物件が挙げられます。
事故物件とされる理由は、主に心理的な要因が挙げられます。多くの人にとって、人が亡くなった場所に住むことに抵抗感があるため、物件の価値が下がる可能性があるからです。
ただし、事故物件には法律上の明確な定義はありません。そのため、どの程度の出来事が事故物件に該当するのかは、人によって判断が異なります。
事故物件の売却価格相場
事故物件の売却価格は、ケースによって大きく異なりますが、一般的には、通常の物件に比べて10%〜50%程度下がるといわれています。
- 自然死や孤独：約10%～20%程度下がる
- 自殺：約30%～50%程度下がる
- 他殺：約30%～50%程度下がる（場合によっては、さらに大幅な値下げが必要になることも）
これは、多くの人が事故物件に対して心理的な抵抗感を持っているため、需要が少なく、売却に時間がかかることが原因です。
また、事故物件の売却は、売却に時間がかかる場合があります。しかし、適切な価格設定や告知を行うことで、購入希望者を見つけることも可能です。
事故物件を売却するコツ
まずは事故物件を売却するコツを紹介します。
これらのコツを実践することで、事故物件でもスムーズに売却できるでしょう。ぜひ参考にしてみてください。
物件の状態を良くする
1つめのコツは、物件の状態を改善することです。具体的な方法は以下の通りです。
- 徹底的な清掃
- リフォーム
- 原状回復
- 収納スペースの整理
- 照明計画
- 緑を取り入れる
事故物件の売却は、心理的な抵抗感から一般的に困難を伴うものです。しかし、物件の状態を改善することで少しでも高く、早く売却できる可能性を高めることが可能です。
ただし、リフォームには費用がかかります。費用対効果を考え、どの部分に力を入れるか検討しましょう。
更地にして売却する
2つめは、更地にして売却することです。更地にすることで、心理的な抵抗感を減らし、売却しやすくなる可能性があります。しかし、更地にすることにもメリットとデメリットが存在します。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・心理的な抵抗感の軽減 ・新たな使い道ができる | ・費用がかかる ・時間がかかる ・告知義務がある |
事故物件を更地にして売却することは、一つの選択肢ですが、費用や時間がかかること、告知義務があることなどを考慮する必要があります。
とくに、更地にしても、事故物件であったという事実が消えるわけではありません。購入者に告知する義務があります。更地にして売却するメリットとデメリットを比較し、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
買取専門業者に買い取ってもらう
3つめは、買取専門業者に買い取ってもらうという方法です。事故物件を買取専門業者に買い取ってもらうことは、迅速かつ手間をかけずに売却できるというメリットがあります。
しかし、買取価格が低くなる可能性があることや、業者の選定が重要であることなどを考慮する必要があります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・迅速な売却ができる ・費用負担の軽減 ・心理的な負担の軽減 ・手続きの簡略化 | ・買取価格が低い ・業者の選定が難しい ・条件交渉が難しい |
事故物件の売却は、専門的な知識が必要なため、一人で悩まずに、専門家へ相談することが大切です。買取専門業者に依頼する際は、複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。
事故物件の売却方法
事故物件の売却方法を説明します。
下記で詳しく解説します。
仲介
仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させることを指します。事故物件の場合も、通常の不動産売買と同様に、不動産会社に仲介を依頼することが可能です。
仲介は、買取と比較して、相場に近い価格で売却できる可能性があります。不動産会社が、法律的な手続きや交渉などをサポートしてくれるため、スムーズな売却ができるでしょう。
ただし、買主が見つかるまで、時間がかかることがあります。売却できるまで根気強く待つことが大切です。
買取
迅速に売却したいという方におすすめなのが「買取」という方法です。買取とは、不動産会社や買取専門業者が、売主から直接物件を買い取ることです。
買主を探す手間が省けるため、短期間で売却できる反面、一般的な売却に比べて買取価格は低くなる可能性があります。買取を行う際は、数多くの業者の中から信頼できる業者を選ぶ必要があります。
複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。確実に売却できるという安心感もあります。メリットとデメリットを比較し、自身の状況に合わせて判断することが重要です。
事故物件を売却する際の注意点
ここからは、事故物件を売却する際の注意点を紹介します。どちらも事故物件を売却する際に非常に重要なポイントです。売却を検討している方は要チェックです。
告知義務を確実に果たす
事故物件の売却において、最も重要なことは、告知義務を確実に果たすことです。告知義務とは、不動産売買において、売主が買主に物件に関する重要な事実を伝える法的義務のことです。
事故物件の場合、物件内で死亡事件や自殺などが発生した事実を、買主に伝える必要があります。告知義務を怠ると法的問題に発展する可能性があり、売主にとって大きなリスクとなります。
告知義務を確実に果たすためには、どのような事件や事故が発生したのか、いつ発生したのか、など具体的な事実を明確に伝えましょう。また、告知した事実を書面または売買契約書に残しておくことが望ましいです。
信頼できる不動産会社を選ぶ
事故物件の売却は、一般の不動産売買とは異なり、専門的な知識と経験が必要となります。そのため、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。
信頼できる不動産会社を見つけるには、事前に インターネットや知人からの口コミなどを参考に、複数の不動産会社から見積もりを取って比較検討しましょう。
相場より大幅に低い価格を提示してくる場合や短期間での契約を迫ったり、契約内容を一方的に決めてくる場合は注意が必要です。複数の不動産会社に相談し、慎重に業者を選定しましょう。
横浜市での不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは横浜周辺の物件を取り扱う不動産売買を手掛けている不動産会社です。30年の歴史を誇っており、地域に密着したサービスを展開しています。
30年の間、地域密着をしてきたことで独自のネットワークを構築していることが特徴のひとつです。また、横浜市周辺の多数の顧客から不動産探しの依頼を獲得しています。
ベンハウスなら、迅速かつ安全な売却を実現できるでしょう。興味のある方は一度相談してみてください。
また、以下の記事ではベンハウスの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
今回は、事故物件の売却方法やコツ、注意点まで紹介してきました。事故物件売却のコツは以下の3つでした。
- 物件の状態を良くする
- 更地にして売却する
- 買取専門業者に買い取ってもらう
事故物件の売却は、一般の不動産売買とは異なり、専門的な知識と経験が必要となります。そのため、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。本記事で紹介したベンハウスも含めて検討してみてください。
今回の記事が、あなたのお役に立てれば幸いです。
