「横浜市栄区の不動産相場はどのくらい？」
「横浜市栄区でおすすめの不動産会社を知りたい！」
横浜市栄区で不動産売却を検討されている方の中には、上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか。
本記事では、横浜市栄区の不動産売却相場のほか、不動産会社を選ぶポイントやおすすめの不動産会社を紹介するので、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では横浜市で不動産売却を考えている方に向けて、おすすめの不動産会社を紹介していますので、気になる方は参考にしてみるといいでしょう。
横浜市栄区の不動産売却相場
横浜市栄区で不動産を売却する際には、物件の種類ごとに相場が異なる点を理解しておくことが大切です。
なぜなら、同じエリアでも一戸建て、マンション、土地では需要や価格の傾向に差があり、適切な相場感を持つことで売却計画を立てやすくなるからです。
ここでは物件タイプ別に、栄区での最新の売却相場について詳しく見ていきましょう。
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 3,680万円 | 2,790万円 | 3,280万円 |
一戸建て
横浜市栄区における一戸建ての売却相場は、3,680万円で築年数の中央値は24年です。
直近半年間の平均売却額は4,603万円で、28件の取引がありました。栄区では相場が上昇傾向で取引件数も増加しています。
売却価格は2022年10月〜2023年3月の4,474万円から、2023年4月〜2023年9月の4,603万円と129万円の増加です。
マンション
横浜市栄区におけるマンションの売却相場は、2,790万円で築年数の中央値は34年。栄区で売却相場が最も売却価格が高いのは笠間で、栄区全体の平均と比較して1563万円高くなっています。
土地
横浜市栄区における土地の売却相場は、3,480万円です。
直近半年間の平均売却額は2,935万円で、14件の取引がありました。栄区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。
売却価格は2022年10月〜2023年3月の3,200万円から、2023年4月〜2023年9月の2,935万円と265万円の減少です。
横浜市栄区で不動産を高く売却する5つのポイント
不動産を少しでも高く売却するためには、売却の流れに合わせて適切な行動を取ることが欠かせません。特に横浜市栄区のようにエリアごとの市況に特徴がある地域では、相場の把握や信頼できるパートナー選びが重要です。
ここからは、売却を成功させるために押さえておきたい5つのポイントを紹介します。
- 近隣の売却相場や事例を徹底リサーチする
- 査定会社だけでなく、担当者の誠実さや対応力も重視する
- 物件の魅力を高める事前準備を行う
- 複数の査定結果を参考に適正価格を設定する
- 売却実績のある地元不動産会社を複数比較する
これらのポイントは、それぞれが独立して役立つだけでなく、組み合わせて実践することでさらに効果を発揮します。以下で順に解説していきます。
近隣の売却相場や事例を徹底リサーチする
不動産を高く売るためには、まず横浜市栄区の最新の売却相場を把握することが大切です。国土交通省の取引価格情報や不動産流通機構のデータを見ると、エリアごとに一戸建てや土地の成約価格には差があり、駅近や生活利便性の高い場所ほど価格が上がりやすい傾向があります。
近隣でどのような物件がどの程度の価格で売れているかを確認することで、実際の売却価格設定の参考となり、売れ残りを防ぎやすくなるでしょう。さらに、近隣の最新事例を調べることで、売り出すタイミングや価格調整の目安にもなり、効率的に高値成約へ結び付けられます。
査定会社だけでなく、担当者の誠実さや対応力も重視する
不動産売却は会社選びだけでなく、実際に対応する担当者の力量が大きく影響します。査定額が高い会社を選んでも、担当者の対応が遅い、説明が不十分といった場合には売却活動に支障をきたします。
横浜市栄区内で実際に売却を進めた事例でも、担当者の対応力や地域への理解度が高いほど、スムーズな取引が成立しています。複数の担当者と面談し、誠実さや丁寧な説明を確認してから依頼することが重要です。
加えて、売却後のフォロー体制や連絡の取りやすさも信頼性の判断材料となるため、面談の際にはその点も確認すると安心できるでしょう。
物件の魅力を高める事前準備を行う
購入希望者に良い印象を与えるためには、売却前の物件準備も欠かせません。具体的には、室内の清掃や整理整頓、不要品の処分、簡単な補修工事などがあります。
第一印象が良ければ内覧者の検討意欲が高まり、結果として販売価格が下がりにくくなるでしょう。
また、横浜市栄区の住宅市場でも、同条件の物件であっても状態の良し悪しで成約スピードや価格に差が出ています。小さな工夫が大きな結果を生むため、準備段階から丁寧に整えることが効果的です。
さらに、ホームステージングなど専門的な演出を取り入れることで購買意欲が高まり、競合物件との差別化にもつながるでしょう。
複数の査定結果を参考に適正価格を設定する
不動産売却では1社の査定だけで判断するのは避けるべきです。同じ横浜市栄区の物件でも、会社によって査定額には差が出ることが多く、複数社に依頼することで市場に近い適正な価格が見えてきます。
高すぎる価格で売り出すと長期間売れ残るリスクがあり、逆に安すぎれば損失につながるので注意が必要です。
また、複数の査定結果を比較し、根拠のある説明を確認することで、適正価格を導き出し、スムーズな売却につなげることができます。実際に売却した事例でも、複数の査定をもとに価格調整を行った方が早期成約につながるケースが多く見られます。
売却実績のある地元不動産会社を複数比較する
横浜市栄区での売却を成功させるには、地元市場に強い不動産会社の活用が効果的です。地域に密着して取引経験が豊富な会社は、エリア特有の需要や買主層を把握しており、販売活動にも強みがあります。
また、過去の売却実績から具体的な販売戦略を提示できる点も信頼につながります。複数の不動産会社を比較することで、価格や提案内容だけでなく、地域における実績の差も確認でき、より安心して売却を任せられる会社を選ぶことが可能です。
加えて、査定額だけでなく販売活動の工夫や広告力を比べることで、最適なパートナーを見極めやすくなるでしょう。
横浜市栄区で優良な不動産会社を選ぶ3つのポイント
横浜市栄区で優良な不動産会社を選ぶポイントは以下の3つです。
それぞれ順に解説します
店舗の口コミを見る
店舗の口コミを見ると営業スタッフの対応や不動産会社の得意分野などを知ることができるため、不動産会社を選ぶための1つの指標になります。
人によって感じ方や合う、合わないがあるため口コミの全てを信じ切ってしまうのも問題ですが、あまりにも評判が悪い会社は避けたほうがトラブルを回避できるでしょう。
得意分野が明確である
不動産会社には、賃貸業や仲介業、物件種別やエリアに特化など、それぞれ得意分野があります。
看板に得意分野が書かれているわけではないため、初心者には判断が難しいですが、過去の取引実績や査定価格の根拠、売却期間の目安などが丁寧に説明されるかを目安に質問しましょう。
実績が豊富な会社は、その地域や物件に詳しく、信頼できる査定や売却の目安を提供してくれます。
売却以外の提案をしてくれる
売却のために不動産会社を探していたとしても、依頼者にとって売ることが最もよい資産活用方法であるか、一緒に考えてくれる不動産会社が理想。
例えば、築浅の利便性の良いマンションの場合は、賃貸物件として貸し出すという方法もあるため、 資産活用の観点で、依頼者にとって最も良い方法を提案してくれる会社は、信頼できる不動産会社と言えるでしょう。
横浜市栄区でおすすめの不動産会社5選
横浜市栄区でおすすめの不動産会社は以下の5社。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説していきます。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
