「横浜市港南区の不動産売却相場ってどのくらい？」
「横浜市港南区でおすすめの不動産会社はどこ？」
横浜市港南区で不動産売却を検討されている方の中には、上記のような疑問を抱えている方もいることでしょう。
不動産会社の中には自社のメリットだけを考えて、適正な査定をしてくれないところもあるため、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。
この記事では、横浜市港南区の不動産売却相場のほか、不動産会社を選ぶポイントやおすすめの不動産会社を紹介するので、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では横浜市で不動産売却を考えている方に向けて、おすすめの不動産会社を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
横浜市港南区の不動産売却相場
横浜市港南区の不動産売却相場です。
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 3,580万円 | 2,480 万円 | 3,780万円 |
一戸建て
横浜市港南区における一戸建ての売却相場は、3,580万円で築年数の中央値は26年です。一戸建てについては、中古は築15年以内で平均5,425万円、築25年以内で4,125万円、築25年超は3,290万円となっています。
しかし、中古は2億円を超える一部の高額物件が平均を押し上げているため、平均だけでなく個々の物件情報をあたってみましょう。
マンション
横浜市港南区におけるマンションの売却相場は、2,480万円で築年数の中央値は37年。
港南区で販売されている中古マンションは、築15年以内で平均5,187万円（72.3万円/㎡）、築15～25年で平均4,123万円（51.0万円/㎡）、築25年超で平均2,167万円（34.9万円/㎡）前後となっています。
土地
横浜市港南区における土地の売却相場は、3,780万円です。
土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均28.7万円/㎡、徒歩20分以内なら24.4万円/㎡、徒歩20分超で19.5万円/㎡となっています。
直近の平均地価としては、㎡あたり約22～25万円で、最近10年間は緩やかな上昇傾向となっており、10年で約7％上昇しています。
横浜市港南区で優良な不動産会社を選ぶ3つのポイント
横浜市港南区で優良な不動産会社を選ぶポイントは以下の3つです。
順に解説します。
創業年数
創業年数が長い会社はユーザーから信頼されており、ノウハウやスキルが蓄積されています。
不動産売却は情報量に左右される側面があり、創業年数の長い不動産会社はこれまでの経験から多くの情報を蓄積しているため、売却を有利に進められるでしょう。
また、地域密着型で営業している不動産会社はエリアへの理解も深く、物件の魅力を引き出してくれるため、創業年数の長さは良い不動産会社を選ぶ要素の1つになります。
実績・口コミ
不動産会社の過去の実績を見ることによって、その会社の得意分野が見えてきます。
一戸建て・マンション・土地どの売却に強いかを把握し、自分の物件と合致している会社へ依頼しましょう。
また、口コミを見ることでスタッフの対応力も確認できます。
不動産売却はスタッフの動き方次第で結果が大きく異なるため、優秀なスタッフのいる会社なら早く・高く売却することも可能。スタッフを高く評価している口コミが多い会社へ依頼するようにしましょう。
免許番号
不動産売買の仲介を行うには、下記のような宅地建物取引業の免許が必要となります。
- 国土交通大臣面鏡（1）第〇〇〇号
- 神奈川県知事免許（3）第〇〇〇号
前提として、HPなどで上記の免許が確認できない店舗は違法業者となるため依頼してはいけません。（）内の数字は、免許の更新回数を表しています。
免許は5年に1回更新されるため、（）内の数字が高いほど営業実績が長い会社です。営業実績が長い会社ほど売却のノウハウを蓄積しているため、1つの指標として確認しましょう。
横浜市港南区でおすすめの不動産会社5選
横浜市港南区でおすすめの不動産会社は以下の5社。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説していきます。
ベンハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
横浜市で30年もの間、地元密着で不動産売買を行ってきたベンハウス。
在籍のスタッフは宅建士資格を持っているだけでなく、厳しい社内研修で不動産の売却ノウハウを獲得しているため、私たちは安心して不動産の売買を任せることができます。
また、公的な不動産取引情報提供サイト『レインズ』にも登録しているため、幅広い購入検討層へ情報を提供しています。
以下の記事ではベンハウスの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
ホームスタッフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 設立年月日 | 1999年9月13日 |
| 公式サイト | https://www.homesta.co.jp/ |
約25年の歴史を持つホームスタッフは、横浜市・関内エリアで不動産売買をしています。
一戸建て住宅・土地・マンションの売買仲介や買取事業など一般的な不動産事業はもちろん、居住中の賃貸物件を買い取りたい方向けの大家さんへの買取交渉サポートなど、一般的な不動産業者が行わないサポート事業を多数展開しています。
不動産業界歴20年以上のベテランスタッフが親身になって相談に乗ってくれるうえ、長きに渡りホームスタッフが築いてきた独自のネットワークがあるため、安心して不動産の売買を行えます。
三井のリハウス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 設立年月日 | 1969年7月15日 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
三井不動産リアルティ株式会社を親会社に持つ、不動産仲介業において36年連続取扱高No.1の大手不動産の三井リハウス。
累計取扱件数100万件という圧倒的な実績を誇り、不動産流通業界のリーディングカンパニーとして、『宅地建物取引士』の資格をもったスタッフが対応。
また、定期的に独自の社内研修を実施することで、会社全体として仲介スキル向上に取り組んでいるため、安心して不動産の売買を任せることができます。
以下の記事では三井のリハウスの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
あおぞら不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 所在地 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
| 設立年月日 | 2017年9月25日 |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
あおぞら不動産は、設立してからまだ7年と若い会社ですが、横浜市に特化した不動産売却に強みを持ち、売買実績900件以上を誇ります。
スタッフ全員が横浜市内の相場や最新の不動産状況を熟知しており、1件1件丁寧に担当物件をサポート。購入希望者の内見前には窓拭きや掃除などを行い、物件の魅力を最大限に引き出し希望額での売却を実現しています。
以下の記事ではあおぞら不動産の会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
スターライフ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スターライフ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区南幸2丁目11-1 横浜エム・エスビル2F |
| 設立年月日 | 1990年年8月 |
| 公式サイト | https://www.c21-sl.com/ |
スターライフは地域密着を軸に、不動産売却のあらゆる面を全面サポートする会社。
世界最大の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟しており、売却を有利に進めることが可能です。
事前の相談や徹底的な物件査定に力を入れ、売却したい物件を徹底的に調査し、売却価格などを詳しく解説してくれます。そのため、初めて不動産売却をする方でも安心してスムーズに売却が進めることが可能です。
以下の記事ではスターライフの会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
横浜市港南区で不動産売却する際の注意点
横浜市港南区で不動産売却する際は以下の点に注意してください。
では、見ていきましょう。
1社目で決めない
不動産会社を決める際、1社目で決めないようにしましょう。不動産会社が提示する査定価格は、会社によって異なる場合があり、相場ともかけ離れていることもあります。
しかし、1社目で決めてしまうと他の会社との比較が行えず、査定額の誤りにも気付けません。そのため、3社～5社に査定の依頼をし、比較してから依頼する会社を決めるといいでしょう。
囲い込みに注意
不動産売却の際は、囲い込みに注意しましょう。囲い込みとは、不動産会社が自社の顧客から購入者を出したいがため、物件の公開範囲を狭める行為です。
不動産会社としては、自社の顧客が購入してくれれば売主買主の両者から仲介手数料をもらえるメリットがありますが、売主からすると売却の可能性が狭まるためデメリットとなります。
そのため、囲い込まれてしまうと売却に時間がかかり、いつまでたっても売却できません。対策としては、不動産会社から『登録証明書』を受け取り、物件の公開状況を随時確認するといいでしょう。
連絡もなく「一時紹介停止中」と表示されていた場合は、囲い込まれている可能性があるため注意してください。
まとめ
今回は、横浜市港南区の不動産売却相場からおすすめの不動産会社を解説しました。横浜市港南区の不動産売却相場は、一戸建ては横ばい、マンションが下落傾向、土地の売却価格は上昇傾向です。
不動産の売却相場は、経済的な要因やその土地の不動産状況の変動などで推移します。1年単位で価格が変動するため、時期を見て売却するのも1つの手です。
納得できる売却につなげるためには、売却のベストタイミングをよく知ることと、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。
信頼できる不動産会社を見つけ、納得の上で不動産を売却しましょう。
