「小田急グループってよく聞いたことあるけど実際どうなの？」
「大手ってあんまりいいイメージないんだよな。」
そう思っていませんか？小田急不動産は58年の歴史を持ち、小田急線沿いを中心にサービスを展開する大手不動産会社です。
『小田急』といえば私鉄をはじめ、百貨店など多くの事業を持っているため、知っている人も多いはず。しかし、不動産売却において大手だからうまくいくという考えは最も危険です。
なぜなら、大手は規模が大きい分、同じ会社でも場所によってクオリティに大きな差があるためです。そのため、しっかりと事前調査をしないと、大手に依頼したのにうまくいかなかったという結果になってしまいます。
そこで今回は、当メディアの独自の調査から見えた小田急不動産のリアルな口コミ・評判や、会社の特徴を解説していきます。会社選びに悩んでいる人はぜひ参考にしてください。
また、以下のページでは横浜市で物件の売却ができるおすすめの不動産売却会社を紹介しています。気になる方は以下のページもチェックしてみてください。
小田急不動産とは
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 小田急不動産株式会社 |
| 会社住所 | 東京都渋谷区初台1丁目47番地1号 |
| 電話番号 | 0120-00-4309 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-fudosan.co.jp/ |
小田急不動産は1964年に小田急グループの総合不動産会社として設立されました。
不動産賃貸業や仲介業を主体として、小田急線沿いの街づくりに取り組んできた歴史ある不動産会社です。小田急不動産は約100社からなる小田急グループの住関連分野の中核企業であり、グループの豊富なネットワークを持っています。
そのネットワークを活かした業種を超えた包括的なサービスを強みとしています。また、小田急線沿いの直営店の数はNo.1を誇り、全てが駅近で利用しやすいことも人気の理由の1つです。
小田急線沿いで不動産売却を考えている人にはおすすめです。
小田急不動産の口コミ・評判は？
さっそく、小田急不動産の口コミ・評判を確認していきましょう。口コミはホームページでは見えない、会社の赤裸々な部分が見えるため必ず確認するようにしてください。
良い口コミ・評判
「ひとつひとつ、丁寧に説明していただきながら進めてもらえました。ある程度、予備知識のある中での売却でしたが細かなことにも回答頂くことで安心してお取引できました。」
引用元：おうちの語り部
「とても熱心に売買活動に取り組んでいただきました。また、必要以上の電話連絡もなく、ストレスなく対応していただいた。他の不動産会社からは必要以上に電話があり、少し嫌気がさしていたが、担当者の方は必要最低限の連絡で迅速かつ、簡潔に対応していただきました。」
引用元：おうちの語り部
丁寧な対応とこまめな連絡が良かったという口コミが多くみられました。
不動産売却を担う会社の中には、連絡をしないと状況を教えてもらえないところも存在します。そのため、こまめな連絡をしてくれる会社を選ぶことは円滑な取引を行う上でとても重要になります。
悪い口コミ・評判
「不動産会社としての販売活動は実際していたと思いますが、私に見えるような販売活動はWEB公開のみでした。必要最小限で電話が一度とその後の一度の内覧にて決定しました。」
引用元：おうちの語り部
「不動産業界など、所詮はこんなものだろうと言う程度の対応だった。下手に口先だけ達者だから余計に悪い。」
引用元：おうちの語り部
不動産売却をする上で注意しなければならないことは、担当者のクオリティです。
どんなに有名な会社でも担当者によって満足のいかない取引となってしまった事例は多くあります。顧客目線ではない、対応が雑な担当者の場合は、担当を変えてもらうか他の会社に依頼するようにしましょう。
小田急不動産の売却事例
小田急不動産の売却事例をみていきましょう。あなたの売却物件の事例を確認して、参考にしてください。
戸建ての売却事例
「とにかく、初日から誠実に丁寧に対応してくださり、電話やメールのやりとりをまめにしてくださっていたので不安はなかったです。物腰の柔らかい女性だったのも、話しやすさと言った面では大きかったと思います。」
引用元：おうちの語り部
良い担当者に恵まれたことで満足のいく取引ができたようです。ローンの返済時期など要望がある場合は担当者にきちんと伝えるようにしましょう。満足いく取引にするためには遠慮せず、しっかりと理想を伝えることが大切です。
その上で、あなたのために動いてくれる担当者を選ぶようにしてください。
マンションの売却事例
「最初にご提案いただいた内容に間違いがなく親切丁寧で、大手の会社だと言うこともあり、最初から最後までスピード感を持って契約、引き渡しまでできて大変満足しております。また、購入や売却の際は、ご相談したいです。」
引用元：おうちの語り部
小田急不動産は創業以来、小田急線沿いの街づくりに取り組んでおり、多くの購入希望者との信頼関係を持っています。長い歴史で培った経験と繋がりを活かして早期売却できた事例です。
土地の売却事例
「売却の土地の名義が多数高齢であったため、手続き等心配していたが、時間をかけて親身に対応して頂き販売まで持っていけたこと、コロナ禍であったが想定より下がることなく販売できたことに感謝しています。」
引用元：おうちの語り部
小田急不動産は営業マン一人ひとりが街の情報を常に収集しています。だからこそ、担当エリアに強く、複雑な状況の物件でも柔軟に対応することができます。
小田急不動産の特徴
小田急不動産はどんな会社なのか特徴を見ていきましょう。特徴は以下の3つになります。
それぞれ詳しく解説していきます。
特徴①：実績のある『小田急グループ』の不動産屋
1つ目の特徴は、実績のある『小田急グループ』の不動産屋であることです。小田急不動産は、約100社からなる小田急グループの住関連分野の中核企業であり、グループの豊富なネットワークを持っています。
そのネットワークを使い、業種を超えたサービスを受けることができるため、さまざまな要望に応えることができます。また、小田急不動産は1964年の創業以来、小田急沿線に特化してきたことで多くの購入希望者との信頼関係を構築しています。
ホームページには購入希望者の情報を載せているため、自分の売却予定の物件を欲しい人がいるのかをチェックしてみましょう。
特徴②：選べる3つの買取サービス
2つ目の特徴は、選べる3つの買取サービスがあることです。
- 直接買取(小田急不動産が物件を直接買取)
- 買取保証制度(万が一売却できなかった場合でも、買い取ってくれるサービス)
- リースバックサービス(自宅を売却後、賃貸としてそのまま住めるサービス)
小田急不動産には上記の3つの買取サービスがあり、顧客のさまざまなニーズに対応できるようにしています。直接買取は、仲介手数料なしや住宅の補修不要などのメリットがあり、早期売却をしたい人向けのサービスです。
買取保証制度は、一定期間で売れなくても小田急不動産が買い取ってくれるため、確実に売却できるメリットがあります。確実に売却できるとわかっていると安心して取引ができます。
それぞれの違ったメリットがあるため、ご自身の状況に合ったサービスを選んでください。
特徴③：仲介サポートサービス『ソナエアラバ』
3つ目の特徴は、仲介サポートサービス『ソナエアラバ』があることです。
ソナエアラバは、買主と売主が安心して取引ができるようにサポートする10個のサービスになります。住宅設備機器保証やホームステージング、納税サポートなど魅力的なサービスが詰まっています。
売主には引き渡し後のトラブルを防ぎ、保証付物件として物件の安全性をアピールできるメリットが魅力です。
また、買主には専門家による事前調査・保証で安心して取引ができるメリットがあるのが魅力です。買主にも売主にも魅力的なサービスばかりなのでおすすめと言えるでしょう。
小田急不動産を効果的に利用するコツ
ここからは、小田急不動産を効果的に利用するコツを、3つにまとめて解説します。
オンライン無料査定を使う
オンライン無料査定を使うことは、小田急不動産を効果的に利用するコツの1つです。小田急不動産では公式ホームページで、簡易査定ができます。
物件の種類や所在地といった必要事項を入力すると、売り出し事例や公示地価などのデータを参考にした査定額の目安がわかります。
簡易査定は1〜2分で入力が完了するため、手間も時間もかからず、おすすめです。また、公式ホームページで訪問査定の問い合わせもできます。
担当者が所在地に出向き、近隣の環境や部屋を確認したのちに査定報告書にて精度の高い価格が知れるといったメリットもあるのです。
売却物件が小田急線沿いにある
売却物件が小田急線沿いにある場合にも、小田急不動産を効果的に利用するコツの1つです。
小田急不動産は、長年に渡り小田急線沿いの不動産のみを扱います。そのため、売却物件が小田急線沿いであれば、早期に売却できる可能性があります。
加えて、各店舗も小田急線沿いにあり、買い手が利用しやすい環境が整えられているのです。小田急不動産には小田急線沿いの物件を売却してきた実績も豊富にあるため、安心して任せられます。
直接買取を依頼する
直接買取を依頼することも、小田急不動産を効果的に利用するコツの1つです。
直接買い取りを依頼すれば、仲介手数料がかからないうえに早期に売却ができます。もちろん、小田急不動産に仲介してもらい物件を売却することも可能です。
ただし、仲介の場合は売却まで期間がかかることが多く、売れないことも考慮しなければなりません。そのため、それほど時間をかけずに確実に売却を希望するなら、直接買取を依頼するのが賢明です。
小田急不動産はこんな人におすすめ
小田急不動産はどんな人におすすめなのか紹介します。筆者の考える小田急不動産がおすすめの人は以下になります。
- 小田急線沿いの物件で早期売却を考えている人
- 初めての不動産売却で丁寧なサポートを受けたい人
まず、小田急線沿いの物件で早期売却を考えている人は小田急不動産がおすすめです。
小田急不動産は50年以上小田急線沿いの不動産を扱ってきているため、とても強い繋がりを持っています。ホームページに購入希望者の情報を載せられるほどの顧客を獲得しているため、早期売却できる可能性は高いといえます。
実際に売却を開始してからすぐに買い手が見つかった事例も多くありました。そのため、小田急線沿いの物件で早期売却を考えている人は一度相談してみるといいでしょう。
次に、初めての不動産売却で丁寧なサポートを受けたい人も小田急不動産がおすすめです。小田急不動産には『ソナエアラバ』や3つの買取サービスなどのサポートが充実しています。
そのため、初めてで不安な人でも安心して取引をすることができるでしょう。
小田急不動産をおすすめできないケース
ここからは、小田急不動産をおすすめできないケースを、2つにまとめて解説します。
対応エリア外にある物件の売却
対応エリア外にある物件の売却は、小田急不動産の利用をおすすめできません。小田急不動産は小田急線沿いの物件のみ取り扱いをします。そのため、小田急線沿い以外の物件は仲介と買取を行いません。
ちなみに、小田急不動産の対応エリアは、新宿から海老名・湘南エリアまでです。厚木から小田原までの小田急線沿いには、店舗と取り扱う物件がないことも念頭におきましょう。
仲介手数料を安くしたい場合
仲介手数料を安くしたい場合も、小田急不動産の利用をおすすめできません。小田急不動産といった大手の不動産会社は仲介手数料の値引き交渉に応じてくれない傾向にあります。
そもそも、不動産の仲介手数料には次のような計算方法があり、上限額が決められています。
売却額が400万円超の場合：（売却額×3％₊6万円）＋消費税
そのため、一般的には物件売却時には上記の計算に基づいた仲介手数料を支払うことを念頭におきましょう。
横浜で不動産売却を検討するならベンハウスもおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスは、30年以上に渡り横浜を中心として地域に密着してきた不動産会社です。
住宅ローンの残金がある、実家を相続したといった困りごとにもなんでも相談にのります。宅地建物取引士の資格を有した人や住宅ローンアドバイザーが不動産取引の知識とノウハウを活かして、さまざまな問題を解決するのです。
加えて、創業以来、契約したお客様の誕生日には毎年、お祝いのことばとともにお花を贈り続けています。いつまでも契約したお客様のことを大切にする会社であるため、安心して不動産の売却を任せられるのです。
口コミ・評判
先日こちらで仲介していただきました。
まだ若い営業さんですが、別の不動産屋さんのベテランの方よりとても詳しく、物件の注意して見なくてはいけないところや、デメリットを先に説明していただけました。
とても信頼のできる方で、安心して取引ができました。
結局は営業さん次第ではないかと思います。友人が家探しをする際は、この営業さんを紹介したいと思いました。
引用：マンションコミュニティ
営業がとても親切といった利用者の口コミがあります。担当者にはよるものの、親切な営業がいる点で期待ができる不動産会社です。
まとめ
本記事では、小田急不動産の口コミ・評判や特徴、どんな人におすすめなのかを解説してきました。小田急不動産はサポートが充実しており、依頼する上で申し分ない会社です。
しかし、口コミで紹介したように担当者によっては不快な思いをした人もいるのが事実。担当してくれる人が信頼できるかどうかを確認した上で依頼することを忘れないようにしましょう。
不動産売却は人生でなかなか経験することではないからこそ、後悔のしない会社選びをしてください。この記事がそのお役に立てれば幸いです。
