「売却先行型ってどんな売却方法？」
「売却先行型のメリットとは？」
売却先行型とは、今の住宅を売却してから新居を購入する一般的な住み替え方法です。資金計画が立てやすく、余裕を持って住宅を売却できます。一方で仮住まいや内見対応が必要になるのがデメリットです。
住み替えは人生で重要なイベントのため、売却先行型のメリットとデメリットをよく理解しておく必要があります。
そこで本記事では、売却先行型のメリット・デメリットや購入先行型について解説します。あわせて、おすすめの不動産会社についても解説しているため、ぜひ参考にしてください。
売却先行型とは？
売却先行型とは、今住んでいる住宅を売却した後に新居を購入する方法です。最も一般的な住み替え方法で、売り先行とも呼びます。
先に売却を行うため、売却額を把握した後に新居探しができることから、資金計画が立てやすいという特徴があります。売却先行型は、価格や条件に妥協せずに売却を行いたい方におすすめです。
売却活動と同時期に新居探しも行うため、スケジュール管理をしっかりすることが重要になります。
売却先行型のメリット
売却先行型のメリットは以下の2つです。
それぞれ解説します。
資金計画が立てやすい
新居を購入する前に今の住宅を売却するため、売却を急ぐ必要がないことがメリットの1つです。
新居を先に購入すると、今の住宅と新居の住宅ローンを二重に支払う可能性があります。このダブルローンの支払いは非常に負担が大きく、売却を急ぐあまり価格や条件に妥協してしまうかもしれません。
一方で、売却先行型は今の住宅を売却してから住宅を購入するため、買い手とじっくりと交渉することが可能です。売却代金によっては、新居の購入資金へ充てられるため、資金計画が立てやすくなります。自分自身のペースで今の住宅の売却活動が可能です。
買い手に直接物件をアピールできる
今の住宅に住みながら売却を行う場合には、内見に立ち会うことになるでしょう。内見に対応するため、物件の魅力や周辺環境を買い手に直接伝えることが可能です。
買い手は実際に住んでいた人の話を聞くことで、実際に居住したときのイメージがつかみやすくなるでしょう。好印象を持ってもらえると、売却が有利に進められます。
売却先行型のデメリット
売却先行型のデメリットは以下の2つです。
それぞれ解説します。
仮住まいが必要になる可能性
住宅を先に売却するため、新居を購入するまでの間、仮住まいが必要になる可能性があることがデメリットです。仮住まいが必要な場合には、賃貸物件への仲介手数料がかかるほかに、引っ越し費用や手間がかかります。
また、新居購入後に再び引っ越すため、2回引っ越ししなければなりません。新居への引っ越しまでの期間が短い場合には、ホテルやウィークリーマンションなどで過ごすのがおすすめです。
住宅の引き渡しと引っ越しを同時に行えれば、仮住まいの必要がなくなります。しかし、仮住まいを避けたいあまり、新居探しを妥協してしまう可能性があることに注意しましょう。
内見対応の手間
今の住宅に住みながら売却を行う場合、内見対応をする必要があります。メリットで挙げた通り、買い手に直接物件のアピールが可能であるものの、対応に時間と手間がかかるでしょう。
場合によっては1日に何件も対応が必要だったり、内見に合わせてスケジュールを合わせなければいけなかったりします。せっかくの休日が内見対応に追われる可能性があるほか、ストレスが溜まってしまうかもしれません。
内見対応を避けたい場合には、売り出す前に仮住まいを始め、空き家の状態で不動産会社に鍵を預けるのがおすすめです。
売り方には購入先行型がある
住み替え方法として、売却先行型以外に購入先行型があります。購入先行型は買い先行ともいい、今住んでいる住宅を売却する前に新居を購入する方法です。
購入先行型は、新居を先に探すため、新居購入に妥協することがなく、仮住まいが必要ないメリットがあります。しかし、住宅ローンを二重に支払う可能性があることや、売却を新居購入後に行うことから売却額がわからず資金計画が立てにくいことがデメリットです。
そのため、購入先行型は、今の住宅のローンを完済していたり、資金に余裕があったりする方におすすめです。売却先行型・購入先行型ともにメリットとデメリットがあります。どちらが良いか検討しましょう。
横浜市の不動産売却ならベンハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
横浜市の不動産売却はベンハウスがおすすめです。ベンハウスにはお客様のニーズに対応できる知識やノウハウを持ったスタッフが在籍しています。
ほかにも、大手ポータルサイトに物件を複数公開しており、多くの人に情報を周知することが可能です。ベンハウスは30年間地元に密着しているため、地域の情報に精通しており、売却活動を効率的に行ってくれるでしょう。
売却サポートやメンテナンスも充実しています。横浜市周辺で売却を検討している方は、一度相談してみるのがおすすめです。
まとめ
本記事では住み替え方法として、売却先行型のメリットやデメリットを解説しました。
売却先行型は、新居購入前に今の住宅を売却することで、今後の資金計画が立てやすいメリットがあります。一方で、仮住まいや内見対応が必要で、手間や費用がかかることがデメリットです。
住み替えする場合には、売却先行型のメリットとデメリットの両方をよく理解し、購入先行型についてもチェックしておきましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
